9月16日上午,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮先生在博鳌铿锵行主题讨论时表示,房地产行业成本很高,其实不能算是暴力行业。
博鳌铿锵行主题讨论
他现场表示,前两年媒体老说房地产行业是暴利行业,但开发商并不是暴利行业,他的确挣了很多钱,但并不是暴利,因为他是靠别人的钱挣的钱。
他举例说到,开发商卖房子的售价比成本高30%,但是这里面可能有15%得用于购地的重置成本,因为政府当初卖给他的可能是1万块钱1平米,现在他再重新买地的时候,可能地价涨了15%,还有10%可能要给银行,因为他卖100万平方米的房子的钱,只有10万平米是自己的钱盖的,那90万平米的钱是借的,靠借别人的钱扩大规模,每卖一平米,他可能只能挣一两个百分点,但加在一块他卖得多,显得他就成了首富。
他认为,房企是靠高负债,同时它要承担高利息、高融资成本和土地的重置成本不断上升,所以这30%的利润到它手里可能是3%到5%的利润,但是它的规模大,显得它的利润很高,其实说它是暴利行业是有点冤的。
2022-02-17 10:28
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