3月26日,花样年(01777.HK)披露2020年全年业绩。年报显示,2020年其实现合同销售额492.1亿元,同比增长35.9%;营收217.6亿元,同比增长14%;净利润17.51亿元,同比增长16.6%。
2020年,花样年新增土储334万平方米,预期可售货值达到483亿元。
花样年控股董事会主席兼首席执行官潘军表示,2021年花样年的销售目标定为600亿元,在2020年基础上实现22%的增长。
去年销售额492.1亿,同比大涨35.9%
尽管受到疫情冲击,花样年依旧保持了销售业绩的高速增长。
2020年,花样年合同销售录得492.1亿元,同比增长36%,超额完成了原定450亿元的销售目标。
据克而瑞的全口径销售数据排行榜,花样年2020销售业绩排名第72位。
从销售业绩贡献分布来看,长三角都市圈和成渝都市圈是其销售主力。
长三角都市圈合同销售额163.6亿元,占比达33.2%;成渝都市圈合同销售额155.06亿元,占比达31.5%。
花样年控股董事会主席兼首席执行官潘军表示,2021年花样年的销售目标定为600亿元,在2020年基础上实现22%的增长。
土储合计约1151万平,大湾区占比50%
土储方面,2020年花样年累计在南京、杭州、成都等一二线城市获取了20幅土地,新增项目总建筑面积达到334万平方米,预期可售货值达到483亿元。
据了解,这是花样年史上新增货值最多的一年。
新增的项目中,41%分布于长三角都市圈,32%分布于成渝都市圈,14%分布于粤港澳大湾区。
此外,值得注意的是,花样年2020年新增的项目中,80%项目通过招拍挂途径获取。
截至2020年末,花样年合计拥有土地储备建面约1150.92万平方米。其中,一二线城市占比90%,粤港澳大湾区占比50%,且大湾区的土储以城市更新项目为主。
在大湾区的48个城市更新项目中,大部分位于深圳,深圳共有27个城市更新项目正在推进中。
“未来两年是花样年城市更新转化的爆发期。”潘军表示,2021年花样年在大湾区旧改预计将贡献100亿,2022年预计将贡献200亿。
资产负债率72.4%踩一道红线,2021年将全部达标
年报显示,截至2020年末,花样年的净负债率为75%,现金短债比为1.37倍,剔除预收款的资产负债率为72.4%。
根据监管部门“三道红线”要求,花样年仍有一项未达标,尚处于黄档位置。
对此,花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹表示,2021年公司该三项财务指标,将全部降至红线之下。
资金方面,截至2020年末,花样年的银行结余及现金总额约286.31亿元,同比增长24.2%。
债务方面,截至2020年末,花样年拥有分别为约111.96亿元、356.48亿元、2千万元的借款、优先票据及债券、已发行资产抵押证券。
其中,借款方面,其中约36.9亿元将于一年内偿还,约75.06亿元将于一年后偿还。优先票据及债券方面,约144.9亿元将于一年内偿还,211.58亿元将于一年后偿还。
截至3月26日收盘,花样年报1.04港元/股,跌9.57%。
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