莱山5412户居民将旧居换新颜 多个棚改项目加快推进

　　莱山5412户居民将“旧居换新颜”

　　三滩3号、三滩1号、西轸、滨海大社区等多个棚改项目加快推进

　　今年，烟台莱山区计划组织实施12宗安置地块的土地出让，实施总量184万平方米的安置住宅建设。记者昨日从烟台莱山区住建局旧改办获悉，2017年启动改造的孙家滩、刘家滩、于家滩等13个村居的安置住宅本月全面进入建设阶段，今年计划启动改造的11个村居的安置住宅将于9月份全面开工建设，预计在2-3年的时间内，24个村居的拆迁村民将全部安置完毕。

　　三滩3号变身“金滩花园”，年底前新建11栋新楼

　　昨日，记者来到正在施工的三滩3号棚改项目B地块，放眼望去，3台挖掘机、28辆运输车辆、70多名工人正在热火朝天地作业。“从正月初七复工到现在，近一个月的挖槽，已经运出土石20多万方，预计最快3月底就可以开始下一步的施工计划。 ”工作人员介绍说，最快到今年年底，11栋住宅和2栋网点房，就将拔地而起。

　　三滩3号动迁前的孙家滩、刘家滩，七成以上的老房子都是危房，地势南高北低，非常容易发生倒灌。目睹周边德尚世家、大华上海滩等楼盘相继竣工、入住，与市委党校一街之隔，位置更加接近莱山中心区，却多年为不利的自然和居住条件所苦的孙家滩、刘家滩居民，动迁要求前所未有的强烈。按照设计规划，整个三滩3号规划总建筑面积约512719平方米，其中地上建筑面积约378219平方米，地下车库及设备用房建筑面积约134500平方米，容积率2.61。

　　紧邻三滩3号、规模与其基本相当的三滩1号地块，自本月上旬正式复工。目前，该地块已经基本完成平整，正在进行边坡支护等前期工作，具备条件即可开挖土方。未来，这里不但将引入鲁商集团进行住宅和商业开发，还将依托原有的小学资源，成为又一处配套齐全的安置房源。

　　滨海大社区、西轸旧改实现居住区“连方成片”

　　作为滨海路街道的“南大门”，滨海大社区二期棚改项目涉及杨家台、邹家、房家3个村居，计划总投资35亿元，将拆迁、安置居民1130户。今年1月底，滨海社区2#、7#地块由恒大地产旗下子公司———烟台御山置业有限公司竞得，两宗地位于烟台莱山区东部，绕城高速以南，已建好的金地格林世界小区西侧，为房家和邹家区域。该地块北临永盛建材城，再往北为轸大路，地块南临金斗山路。1月底，地块4300多户居民已全部签署协议，平房全部拆迁完毕。尽管春寒料峭，但在滨海大社区7#地块，施工机械已经全部进场，对平整完毕的场地进行土方开挖。

　　作为今年烟台莱山区旧改进度最为“神速”的区片，西轸地块土方开挖工作已经接近尾声。在施工现场，部分进度较快的区域已经开始进行桩基和铺垫层施工，未来，西轸居民将在此处实现异地安置，并与西轸新城东侧的祥隆理想城、西侧的中海国际社区“连方成片”，系统提升区片居民的生活综合配套。与保利香榭里公馆遥相呼应的大郝家社区，目前仅剩15户居民未签署拆迁协议。未来，该地块将依山傍湖建成现代化居民区，还将新建一所小学，方便周边居民子女就近上学。

　　一线名企相继入驻，新建多条道路改善旧城交通

　　近年来，烟台莱山区高度重视棚户区改造，在引导区内飞龙集团、祥隆集团、万光城建等房地产商参与棚户区改造的同时，加大与国内一线房地产商的沟通对接，先后引进了恒大、碧桂园、万科、龙湖、鲁商等国内知名房地产商参与棚户区改造。

　　烟台莱山区在制定政策时，考虑到区内整体住宅库存量不多，结合村企合作的模式出台了棚户区改造货币化安置的新政。

　　年内，烟台莱山区还将复工、新建多条道路，系统提升旧改区片出行。市区两级城建重点项目烟台莱山区凤凰南路(凤凰西路-山海南路段)、虎山东路、金滩东路二期本月相继复工建设，进行路基土方施工，三条道路均计划于年内建成通车。通车后，将充分带动道路周边河东、河西、大郝家、松岚、孙家滩等村居旧村改造项目的发展推进，有效地缓解迎春大街、港城东大街、长安路等路段的交通压力。

　　棚改涉及拆迁5412户

　　今年，烟台莱山区计划改造界牌、解家、松岚等11个村居，涉及拆迁5412户，现已签订协议1825户。

　　其中，松岚项目位于虎山西路以西、山海南路以东、港城东大街以南、凤凰南路以北。规划总用地面积448.35亩，可建设用地面积204.9亩，规划总建筑面积36.28万平方米。涉及拆迁179户。

　　宋家庄、午台项目位于长宁路以西、用地边界以东、规划路以南、轸大路以北。规划总用地面积591.15亩，可建设用地面积425.1亩，规划总建筑面积47.92万平方米。涉及拆迁742户。

　　初家项目位于迎春大街附路以西、凤凰东路以及用地边界以东、港城东大街附路以南、凤凰南路以北。规划总用地面积415.8亩，可建设用地面积378.75亩，规划总建筑面积52.68万平方米。涉及拆迁1238户，现已签订协议468户。

　　东都项目位于东都河以西、马家都中路以东、绕城高速路以北、绿斯达路以南。规划总用地面积490.05亩，可建设用地面积316.05亩，规划总建筑面积36.86万平方米。涉及拆迁495户。

　　西都项目位于马家都中路以西、山海路以东、至绕城高速路以北、绿斯达路以南。规划总用地面积557.25亩，可建设用地面积361.95亩，规划总建筑面积38.16万平方米。涉及拆迁479户，现已签订协议475户。

　　截至目前，南塂、蒲昌、丰田等3个村居正在加快推进，其中，南塂项目涉及拆迁1228户、已签订协议882户;蒲昌项目涉及拆迁195户，丰田项目涉及拆迁63户，预计3月下旬启动预征收;界牌、解家等2个村居待市民中心周边改造方案确定后，适时启动改造。