2017年3月17日,为遏制春节后北京二手房市场出现的“量价齐涨”的过热局面,北京出台了力度空前的限购限贷政策,并在此后连续补充出台多项政策,一系列政策组合拳可谓立竿见影,效果显著,北京二手房市场迅速降温,量价齐跌,市场回归理性。
1.网签量同比下跌52.2%
据我爱我家集团市场研究院数据统计,以2017年3月17日“317新政”为临界点,“317新政”前一年(2016年3月18日-2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套,“317新政”出台后的一年(2017年3月18日-2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。
从月度网签量来看,“317新政”效果立竿见影,北京二手住宅网签量从4月份开始快速下滑,2017年7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前,3月份截止上半月北京二手住宅已网签4730套,预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比,“317新政”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。
从北京各区县的网签量情况来看,与317新政出台前相比,各区县网签量全部下滑,统计显示,与新政出台前相比,“317新政”出台后的一年时间里,通州区网签量降幅稍小,下跌了49.9%,开发区的降幅最大,降幅高达72.5%。
2.房价连跌11个月
因价格具有一定粘性,2017年“317新政”后,北京二手住宅成交价格还在4月继续惯性上涨了一个月。但自此之后,北京二手住宅价格便进入了连续下跌状态,截止目前已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。
与2017年4月的最高点相比,目前北京各个区县的二手房价也均有回落。据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示,除怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期交易量较少的区域外,2018年3月北京各区县的二手住宅价格较2017年4月下跌了8%到30%不等。其中顺义区跌幅相对较小,下跌了8.1%,通州区跌幅最大,29.1%的跌幅远超其它各区。
3.商贷比例大幅下降
限购限贷之下,“317新政”后一年里北京使用商业贷款购买二手房的客户比例大幅下降。据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示,317新政”后一年,以全款形式购买二手房的客户占33.9%,比“317新政”出台前一年增加10个百分点;使用商业贷款购房的客户占26.5%,比“317新政”出台前一年减少28.6个百分点;使用市管公积金的客户占24.7%,增加9个百分点;使用其它方式购房的客户(组合贷等)占14.9%,增加9.7个百分点。前后一年,商贷比例已从过半下降到不足三成,其它支付方式的占比均在上升,而全款购买成为了当下比例最高的支付方式。
4.交易节奏大幅放缓
伴随市场的降温,“317新政”后北京购买二手房的客户也日趋理性。据我爱我家集团市场研究院数据统计,在“317新政”前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,“317新政”后一年则为13.87次,这说明房源从挂出到卖出需要经过更多人看房。同时,“317新政”前一年,北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次,“317新政”后一年则上升到了4.86次,客户的看房次数增加,购房决策明显更加谨慎。
2022-02-17 10:27
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