王石预测土地批租模式改变 万科亏钱要做住宅产业化

12月3日，万科董事长王石出席第七届财新峰会。在楼市调控与掘金环节，王石大胆预测中国土地批租模式要改变，并指出中国的房地产价格一定要限制。针对万科的未来方向，王石表示，未来万科的身份不是开发商而是承包商，亏钱也要做住宅产业化。

最后，王石还就恒大增持万科股票一事回应房掌柜，他称这并不是敏感不敏感的问题，这一年对上市公司规范的上市披露，他学到了很好的经验，万科将以一种公平、公正、透明的态度对全体股东和社会。

房地产价格一定要限制

 “我历来是一个‘调控派’，房地产价格一定要限制。”王石认为，房地产与居民收入不一致时，是非常危险的，是不健康的。

他认为从过去、现在来看，中国既不是一个充分的市场经济，也不是完全的计划经济。在政策导向明显、房价疯狂上涨的情况下，房地产价格一定要限制，并担心调控能否坚持下去。

因为房地产的特殊属性，政府在调控的关键节点可能会手软。王石强调，房地产的投资属性带来很大的问题。他所说的房地产属性，并非投资属性。“我说的属性，第一是它的实用性，公共性；第二是它牵扯很多行业，牵一发而动全身，调控限制的不仅是房地产行业本身，钢铁、玻璃、水泥等其他行业都会受到影响。”

而这个影响往往会动摇政府调控决心。“房地产价格一定要限制，毫无疑问”，王石称，在中国国情背景下，现在唯一可取的只有限制，如果不限制，问题就大了。

预测中国土地批租模式改变

十年前的2006年，万科预测十年后全世界“十大住宅开发商”中国会占五位。如今，十年过去了，按照公开资料，“十大住宅开发商”中有八位在中国。

换句话说，十年前万科的估计是保守的。王石还大胆预测今年十大住宅开发商中前十位均在中国，到2018年或2019年前二十位都会出现在中国。

中国市场是巨大的。未来十年，中国房地产会发生什么？

王石认为，中国目前的土地这种模式要改变，也就是土地批租模式要改变。

目前，土地批租模式全世界只有两个地方所拥有，一个是香港，一个是中国大陆。

“土地高度垄断在政府手上，垄断后价格谁造成的，香港骂发展商，大陆也骂发展商，其实我们知道这种模式已经决定了它的效率。”王石说，土地是政府财政收入重要的一部分，但这种局面一定要改变。

以深圳为例，曾经土地收入占其总财政收入的40%，但现在却仅占3%的比例。“土地收入占政府收入过高有问题，这是依赖，这种形势会变。”王石说。

另外，香港的土地使用效率非常高，这非常值得中国大陆学习。

“香港现在拥有700万人口，如果按照同比例土地换算，北京土地使用率达到香港的50%，即可以满足一亿的人口居住。”

王石认为，中国土地批租的形式需要认真反思，同时香港城市土地使用率需要认真学习，这样中国房地产市场还存在巨大潜力。

就是亏钱也要做住宅产业化

房地产行业进入白银时代，王石对该行业做了三点预测。

第一个是做旧城改造。政府完全垄断土地批租，但更多土地开发设有专门的土地银行，专门的土地整治机构。万科集团出来的很多骨干，有一些已经开始做旧城改造这个事情。