对于想要买房的朋友来说,首要面对的问题就是购买新房还是二手房。新房风险小,但是价钱贵,二手房价格便宜,但是交易风险较大。
一、老旧二手房的优势
1、地理位置好
老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,上下班耗费的时间短。
2、对口学校一般都较好
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
3、价格便宜
由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平方米就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的弊端
1、这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能满足现代人对生活品质的要求。
2、车位不足,会导致业主乱停车。
3、老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修。
4、老旧的二手房很多是上世纪90年代建造的房屋,大多为砖混结构,房屋质量难以保障。