(匿名)

　　一、在烟台买二手别墅交什么税费？

　　1、在烟台，买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

　　印花税=合同成交价×0.05%;

　　契税=合同成交价×3%;

　　交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　2、在烟台买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

　　交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　印花税=合同成交价×0.05%。

　　营业税=合同成交价×5.55%(各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大)，若房龄≥5年，营业税=(合同成交价-上手价格)×5.55%。

　　土地增值税:土地增值额×税率。

　　在烟台，其中土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)，税率为增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

　　在烟台，当然如果土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　二、在烟台买二手别墅税点是多少？

　　1、契税，烟台面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方需要交3%的契税。

　　2、所得税，烟台房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

　　3、烟台的房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价1.9%交纳。

　　4、印花税，在烟台需要缴纳房价款的万分之五即可。

　　5、佣金，烟台拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5%的佣金。