固定投资最低资本金降低 地产“高富帅”暂时松口气

　　房地产又有利好消息。中国政府网周一公布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》规定，除“保障性住房和普通商品住房项目外”，其他项目“固定资产投资项目的最低资本金”由30%调整为25%。

　　由于商业、办公、中高端住房项目等均包含在《通知》所说的“其他项目”之列，也就是说，上述项目的最低资本金降低了5个百分点。

　　这让地产中的“高富帅”能松口气了。因为“其他项目”实际上主要是户型一般在120平方米以上的中高端项目，销售均价超过城市房产均价两倍左右，同时项目的地段优势、非毛坯等也都明显高出普通住房类型一筹。

　　早在2009年，众多刺激房地产市场转暖的利好措施中，就有一条和本次《通知》中的类似，即“普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，其他项目也降低至30%”。按照当时的房地产投资数据测算，至少释放了3000亿元资金。而今年截至8月份全国房地产投资额超过了6万亿元，即使调降幅度仅为5%，释放的资金规模也是非常庞大的。

　　为何要刺激中高端住房?今年以来，房地产销售有所好转，消费者观望情绪减少，人们出手的速度加快，成交越来越活跃，特别是北上广等一线城市，楼市甚至出现大热迹象。不过，楼市的这个热是刚需楼盘的热，是普通商品住房的热，除了A股上行凌厉的那一段时间外，其他时间和房地产中“高富帅”的大户型、高端盘基本没什么关系，“高富帅”依然在熬日子，库存还在慢慢增加，房企回笼的资金少，钱包在不断缩水，最终只能减少投资。这就使得“高富帅”陷入了恶性循环，卖得不好不敢投资搞开发，没有新开发的项目就越难卖。现在降低投资最低资本金，缓解了“高富帅”的资金压力，解了燃眉之急，可以将这部分钱投入新的建设，或者将库存进行新的改造以更加适应市场，提升销售率。

　　当然，这种松口气只会是暂时的。降低固定投资的最低资本金，只是节流，并没有解决“高富帅”的根本问题，要真正松口气，还得看到开源方面有根本性好转——房子卖得出去，并且卖得好。