烟台“短租房”热不起来 中介机构难涉足房东嫌麻烦

　　市民或游客租住“短租房”，自身的人身、财产安全难以得到有效的保障，如果丢失财物该找谁索赔都是难题;另外，如果租房者损坏了房屋内的家具等物品，出租方想要维权也面临着非常麻烦的索赔程序。如果租房者没有通过中介机构，而是直接与房东达成租房协议，这就属于“个人之间的私下交易”，不属于消费行为，不受《消法》保护。建议消费者，如果要选择“短租房”，最好通过正规的二手房中介机构来，虽然需要支付一定的中介费，但相对来说更有保障。

时下正值旅游旺季，不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。YMG记者　盛杰　摄

　　同样一套二手房，往外租一年租金是1500元，平均每天50元，可如果按周甚至按天租，租金立马提高了几个档次。时下正值旅游旺季，不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。可是，受房源少、租金收取繁琐、维权难度大等因素影响，这种在外地较为流行的租房方式，在港城多年来一直处于不温不火的状态。

　　“短租房”模式或可拉动二手房市场

　　这个暑期，家住滕州的王鑫成夫妻计划在烟台度过。王鑫成在芝罘区有位表哥，不过60多平米的房子实在难以容下5口人，王鑫成决定另外去找房子。

　　市区的宾馆、酒店多如牛毛，选择的余地自然很大;房费也不是什么大问题，每晚150元左右，一个月下来4000多元也承受得起。不过，在王鑫成看来，出门在外，就想找一种“家的感觉”，自己买菜、做饭，过一种当地老百姓过的日子。

　　后来，王鑫成通过表哥，找到一家二手房中介。中介帮他介绍了一套正在挂牌出租的70㎡两居室二手房，经过与房东多次协商，最终以2200元成交，租期一个月。算下来，比天天住酒店要便宜多了。

　　通常，我市二手房的租期是一年，短的也有半年，再短一般也不会少于三个月。像王鑫成这种仅仅租一个月的情况就属于“短租”。对于这种租房模式，有业内人士给予了肯定。烟台佳城房产的姚晓静经理就说，烟台作为全国知名的旅游城市，每年夏季都会迎来大批游客，其中不乏像王先生这样更喜欢住民宅的游客，这给二手房中介机构带来了机会。

　　对于中介机构而言，尽管上半年国家出台了“3·30”房产新政，但二手房市场的表现也谈不上有多好。据国家统计局烟台调查队公布的数据，今年上半年市区二手房成交6241套，同比增加393套，增量并不算大。通过开展短租房业务，可以为中介机构带来更多的客户，显然是好事。姚晓静说，在7、8两个月店里促成的租房交易中，将近有10%到20%属于一个月以下的“短租”，来看房的客户比前几个月有所增多。“如果这种租房模式能普及开的话，在一定程度上是可以拉动二手房市场的。”她说。