烟台上周新增供应985套 开发区成交量位居六区首位

　　经历了之前一个周楼市成交大幅上涨之后，上周楼市出现回调，成交量小幅下滑。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市新增供应985套，共成交854套，周度成交小幅下滑。

　　上周六区新增供应985套

　　同策数据显示，上周有6个项目新增供应，新增供应985套，面积8.0万㎡。新增供应项目包括，莱山区·润华大厦新增供应590套、万象城新增供应573套;牟平区·新潮尚书台新增供应216套;福山区·香缇熙岸新增供应129套、福瑞福海门新增供应71套;开发区·嵛景华城新增供应66套。

　　成交方面，上周六区成交854套，周度成交小幅下滑。上周全市成交主力项目包括开发区·星颐广场2#楼集中网签，网签90套;牟平区·安德利花园二期开盘，网签31套;芝罘区·德信润福园网签30套等。

　　另外，上周烟台六区土地市场无商住办类土地供应与成交。

　　开发区成交量最高

　　从区域来看，上周六区成交量中，芝罘区、莱山区、牟平区环比上涨，其他三区环比下滑。开发区上周成交261套，位居六区首位，成交量环比下滑17.4%。区域成交主力为：星颐广场2#楼集中网签90套;越秀·星汇金沙、天地一品续销，分别网签24套、23套。芝罘区上周成交225套，位居六区第二位，成交量环比上涨11.9%。区域成交主力为：德信润福园网签30套;其次为万科青年特区、海峰等相对热销项目的持续续销。

　　莱山区与高新区上周成交97套，并列六区第三位。其中，莱山区成交量环比上涨26.0%，区域成交来自多个项目的持续续销。高新区成交量环比下滑62.8%。另外，福山区、牟平区分别位居第五位、第六位。福山区网签90套，牟平区网签84套，成交环比上涨20.0%。

　　全国首套房平均利率降至5.18%

　　随着政策发力，住房信贷利率水平不断降低，受到6月28日央行降息影响，全国首套房平均利率降至5.18%。上月，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势,优惠利率占比增至50.85%，比前一个月增长1.7个百分点，全国超过五成银行可提供折扣利率。从首套房利率的优惠力度来看，上月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家，比上月增加7家，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为全国最低利率折扣，其次为9家银行提供的8.5折优惠利率。

　　二套房贷款利率首现9折优惠

　　上月二套房利率出现松动的银行有38家，其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新最低折扣至9折，天津的华夏银行、沈阳的民生银行和天津的兴业银行二套房利率低至9.5折，加上之前已进行调整的长春农业银行，二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。

　　同策机构分析，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠，对需求端的刺激是不言而喻的,但是目前多数银行对二套房政策还相对保守，要结合银行的风险控制来考虑调整其利率政策。