烟台小区电梯超期未检故障不断 停运指令被当耳旁风

　　物业现状：有的卷款而走，有的麻木不仁

　　因电梯额定载荷、使用年数、运行速度、维保项目等指标不同，一台电梯每年的维保、检验费，要达四五千元。那么，前述两小区居民楼缘何多年超期未检?平日正常保养吗?

　　调查表明，塔山宜家公寓电梯原由一开发商投资建设，配有一名管理员。公司注销后，仍由原管理员收费。知情人透露，为降低成本，从2012年下半年，电梯逐渐“脱保”、“脱检”。实在不能运行，才私下找人，“头痛医头，脚痛医脚”，钢丝绳近期才换。这些修电梯的人，估计不是一家维保公司的，是否有资质、水平如何、能否依程序修、保险程度如何，都是个问号。

　　7月31日，执法人员终于接通开发商经理电话，准备协商年检事宜。经理却表示，房子早卖给居民了，电梯现由别人接管，自己正在外地，等回烟台再说。在迎山路80号的魁星苑小区，自2013年11月起，就未年检，维保虽曾继续，现在已经中止。

　　调查表明，小区物业服务和日常维保能否及时、规范、守法，是影响电梯正常运行的主因。有的物业公司收费后，不“有效投入”，电梯常出故障。居民因此不愿交费，物业公司就不维保、不年检，甚至找技术差、条件低的小公司糊弄。小公司为多赚钱，就偷工减料、以次充好、敷衍应付。最后形成恶性循环。

　　2013年11月，迎山路80号的魁星苑小区原物业公司撤出时，卷走预收物业费24万元。

　　解决办法：明确使用主体，尽快完成年检

　　执法人员告诉记者，电梯是电脑控制的机电一体化设备，若不依法“年检”、“维保”，常有三种害处：一是困人，二是摔人，三是“切”人，后两种最可怕，瞬间能要人命!所以，年检和维保必不可少。

　　前述两类小区中的电梯，应如何顺利年检、正常维保呢?因两小区物业公司撤离后，相应档案失踪或不齐，后续检验就要“卡壳”。迎山路80号魁星苑小区的临时物业委员会害怕担责，不愿以自身名义、重新登记、进行检验。

　　那么，对超期未检小区电梯该如何处理呢?《特种设备安全法》规定，对超期未检的，须立即停运;对隐患严重的，须依法查封。使用单位若拒绝改正，将被依法处罚。

　　从目前情况看，前述小区电梯使用单位已不存在，临时管理员幼稚地认为，法律是摆设、不可怕，灾难不会降至自己头上，就不理睬行政强制要求;有些居民对执法机关停(封)要求，也不买账。而电梯一旦停(封)，住在10多层楼的居民，就要吃苦、受罪，尤其是老人和孩子。

　　执法人员告诉记者，对超期未检或隐患严重的陈年老账，正协调有关单位，尽快依法解决。年检通过后，还要指导使用单位，转入正常维保程序;对执迷不悟、拒绝整改的，必须“零容忍”、严厉罚。

　　芝罘区市场监管局警示电梯使用单位，千万不要拿百姓生命当儿戏，如电梯现在“脱检”、“脱保”，须尽快补办“检验”、“维保”手续。若超期未检或存有故障(隐患)，拒绝整改，尤其擅自拆毁封条，从负责人、管理员至当事居民，均将承担民事或刑事责任，电梯公司知情不报，也将被依法追责。