2019年12月山东商业地产事件盘点：青岛市场持续发力

　　12月份，山东2020年拟开业项目盘点出炉，与2019年的山东商业极速前进相比较，山东商业市场增量随着经济形势的改变而逐渐放缓。赢商网大数据显示，2020年，山东商业市场中拟开业的项目数量和总体量，都有不同程度的下降。

　　对于山东的省会城市济南来说，在前几年，济南市政府曾明确指出城市进一步发展城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”， 12月份，济南多个项目开始动工建设，预示着济南的城市空间开始进一步向外拓展。

　　对于青岛来说，12月份，黄岛多个地块出卖，成为青岛目前商业发展最快的区域。

　　对于品牌来说，MUJI(需求面积:500-800平方米、已进驻176家购物中心、今年计划开50家)無印良品青岛旗舰店在银座商城开业，这也是其在中国开设的第6家旗舰店。其中，MUJI INFILL無印良品家装样板间属于中国首家。

　　一、2020年山东拟开业项目高达44家

　　年，山东整体商业市场发展较为平稳，呈现出缓慢增长的状态。其中，济南和临沂在今年的商业地产的发展中成为山东的领头羊，多个项目开业促进了当时消费升级和发展。

　　时值年末，2020年山东商业也将再次起航。与2019年的山东商业极速前进相比较，山东商业市场增量随着经济形势的改变而逐渐放缓。赢商网大数据显示，2020年，山东商业市场中拟开业的项目数量和总体量，都有不同程度的下降。根据赢商网不完全统计，2020年山东拟开商业项目44家，新增面积381万㎡。与2019年年除的拟开业项目数量相比，数量明显下降。其中，青岛依旧以8个项目位居全省各地市第一。

　　从各地市存量来看，数据上显示，2020年，青岛作为新一线城市拟开业项目8个，而淄博以7个项目，紧随其后，烟台以6个项目位居第三。作为山东省会的济南仅有4家拟开业项目。而去年较为火热的临沂、泰安等地，则放慢了发展脚步。

　　而从分布区域来说，青岛项目相较于去年多属于正在开发建设城阳区和黄岛区，今年则更多的集中在即墨，这也是青岛商业向外延伸的主要标志。淄博项目主要分布在临淄区和张店区，这也是淄博目前发展最快的两个区域。

　　从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份以及12月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。其中，2020年下半年开业的项目，占整个项目的一半以上。更多项目集中在12月份

　　从项目的知名度上来讲，2020年开业的项目中，吾悦广场、万达广场依旧备受关注，而龙湖天街、大悦城等项目，也成为了更多业内的关注点。

　　值得注意的是，2020年拟开业的项目，有近三分之一的项目，属于2019年开业延期的项目，住宅配套和写字楼配套成为延期开业项目的主力。

　　关键词：拟开业

　　新闻点评：对于大部分的山东市场来说，在经历去年商业项目井喷之后，2020年的商业发展呈现出减缓的趋势。拟开业项目的数量和体量都有着大幅度的降低。各大房企的布局，已经从济青两地转移到了三四线城市。淄博、烟台、泰安、临沂等城市成为商业发展的重要区域。本地房企借助自身优势，也开始频频动作，山东的商业市场整体向三四线城市倾斜。

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　　二、青岛市场持续发力，土地买卖势头强劲

　　青岛作为山东商业发展最快的城市，目前地块买卖开始由市中心向外拓展。其中，黄岛、即墨、胶州等区域成为下一步的发展重心。金地、融创、大悦城等企业在青岛皇到、即墨等开始频频签约，开始在青岛扎根进军。其中，金地集团与青岛西海岸新区签订全面战略合作协议，双方将在体育教育、医疗康养、商业综合体等方面开展全方位深入合作。金地将在西海岸建设科技体育城、国际医疗健康城和桥头堡国际商务区项目。

　　而青岛融创西发文化发展有限公司底价8.25亿元竞得青岛市西海岸的3宗地，面积合计41.05万㎡，拟用于打造综合影视外景基地。宗地紧邻青岛东方影都。

　　对于大悦城来说，为控股子公司青岛智悦置地有限公司10.5亿元融资提供担保。控股子公司青岛智悦与太平资管签订《太平-青岛即墨不动产债权投资计划投资合同》，青岛智悦作为债务人申请人民币10.5亿元融资，用于青岛即墨商业项目的开发建设等合同约定的用途。公司与太平资管签订《太平-青岛即墨不动产债权投资计划保证合同》，为青岛智悦在《投资合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。

　　关键词：地块交易，土地签约

　　新闻点评：青岛在商业的发展上，一直是山东的先驱者。如今在商业升级转型的时期，青岛依旧遥遥领先。

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　　三、济南“北跨”打造新商业

　　在前几年，济南市政府曾明确指出城市进一步发展城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”，积极引导城市布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，优化旧城区城市功能。其中华山片区恰好是为“北跨”战略的利好片区，它处于城市 “中优”与“北跨”过渡区域，承载着生态宜居、休闲旅游、都市配套、商贸服务和文化教育等功能。

　　具体来说，华山片区位于北跨核心及滨河新区腹地位置，西接老城区、东临新城区，南靠CBD，北望新旧动能转换先行区，往东往南往北往西距离适中，是新旧动能转换先行区直接辐射的区域，在新旧动能转换区与老城区之间起到了连接纽带的作用。

　　因此，汉博商业与中信股份旗下中信泰富地产签订项目合作协议，项目位于济南华山片区，具体位于济南市中心区以北、黄河以南，北邻济广高速，是承接济南核心城区人口外溢的重要空间载体。

　　关键词：济南“北跨”

　　新闻点评：五大战略的表现，让济南商业迅速崛起。而济南商业越来越活跃，竞争将会越来越大。

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　　四、岛城迎来中国首家MUJI INFILL

　　12月27日，MUJI無印良品青岛旗舰店在银座商城开业，这是MUJI無印良品在中国开设的第6家旗舰店。其中， MUJI与少海汇合作的MUJI INFILL無印良品家装样板间是中国首家门店。

　　青岛旗舰店总面积3000余平方米，包括MUJI INFILL無印良品家装样板间、现烤年轮蛋糕工坊以及大型家电展示区等在内的业务都属于MUJI無印良品在中国首次开展的新业务。

　　据了解，作为中国首家门店，MUJI無印良品青岛旗舰店的MUJI INFILL将通过联合几大品牌，协同打造适合中国家庭的“MUJI风”， 为装修和选家电的消费者提供全屋定制。目前来说，设计方面由無印良品提供，与少海汇合作，海尔全屋家居(Haier home)则提供全屋定制，有住负责装修部分。

　　而与MUJI INFILL合作的少海汇总部位于青岛，今年7月刚刚推出海尔全屋家居(Haier home)、有屋虫洞、有住三大智能整装品牌，并入选 2019全球独角兽企业500强。旗下成员企业48家，建立了覆盖智能家居全产业链的完整体系。

　　此外，MUJI無印良品青岛旗舰店店铺中还设有国内MUJI店铺中面积最大的儿童广场、每月展开一次的蔬菜市场屋台、青岛首家無印良品餐厅Café&Meal MUJI以及Drink Counter自助咖啡机等业务，强化了体验式服务，增强综合空间。

　　关键词：首店，MUJI INFILL，MUJI無印良品

　　新闻点评：首店经济火热，不少项目开始成为首店争夺者区域首店和城市首店已经不能满足需要。

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