【年终总结】2019年武汉土地收金1766亿 同比上涨28%

　　2019，是武汉土地市场异常热闹的一年。“冰火两重天”用来形容2019年的武汉土地市场再恰当不过了。上半场推地频率走低，凉风四起，下半场推地热情，房企扎堆抢地，地价频频刷新。2019年武汉最后一次土拍以2宗地延期收官，可见房企拿地逐渐趋于理性。

　　2019年武汉全年土地收金1766亿，同比2017年的1381亿上涨28%(数据来源于中国指数研究院)。2019的土拍市场虽然冷热交替但还是非常精彩，有很多亮点成为大家关注的聚焦点。

　　最高总价地块——华夏幸福武昌滨江95.96亿

　　2019年9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，最终，两地块均由华夏幸福以底价摘得。

　　这两宗相邻地块位于武昌滨江商务区，性质为住宅、商业用地，其中一宗地块建筑面积高达96.58万平方米，成交价格95.96亿元，这也是2019年武汉总价最高地块。另一宗商业地块建筑面积10.74万平方米，成交价格20.286亿元。

　　华夏幸福在公告中称，拿下这两宗地块，“有利于开启公司在以武汉为核心的华中片区的新业务布局，符合公司发展战略。”

　　掌柜点评：截止在武昌滨江拿地之前，华夏幸福在武汉都市圈布局区域为双柳、问津、嘉鱼等地，拿下武昌滨江两地，华夏幸福才属于真正“进城”。据悉，华夏幸福将在武昌滨江打造华中金融科技中心，与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

　　最高单价地块——东湖高新区14629元/平

　　楼面价和房价有着密切的关联，很多人都习惯把“楼面价”和“房价”的关系比喻成“面粉”和“面包”,面粉涨价必然会导致面包涨价。土地成本占据了房屋成本的一大部分，因此楼面价高，基本上也就意味着房价就会较高。

　　2019年武汉楼面价最高的地块位于东湖高新区，成交楼面价达14629元/平，为中城龙湖竞得的珞瑜东路P(2019)139号地块;其次是融创竞得的宗关水厂P(2019)039号地块，成交楼面价达14471.4元/平;然后为保利竞得卓刀泉P(2019)042号地块，成交楼面价达14462.2元/平。随后是大华集团竞得的P(2019)197号青山滨江地块，成交成交楼面价达13300元/平。

　　实际上，2019年武汉土地市场破万的楼面价地块不少，被业内称为“面粉”的土地楼面价不断破万，这也直接导致开发商对地块所在的板块未来房价看涨。

　　掌柜点评：从武汉的这批高价地块上可以看出，武汉的市场依旧非常稳健，绝大部分房企并未被地块“套牢”，即便地块楼面价高，但放弃并未因此胆怯，房企也在积极开发入市，对市场抱有期望。

　　推地最多的区域——东西湖、东湖高新

　　武汉楼市热度不减，近到东西湖、光谷远到蔡甸、汉南，都成为购房的热门区域。哪里推地多，哪里就是武汉未来楼市集中供应的地方。

　　从各区土地成交情况来看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，其中东西湖最高。临空港作为东西湖的热门区域，2019年迎来了奥山、联发、保利、中梁、当代等新晋房企的进驻。2016年至今，东西湖陆续迎来了众多房企，目前区域迎来了爆发期，楼盘集中入市，楼市竞争激烈。

　　一直以来，东湖高新作为武汉的流量区域，吸引了一众高新企业进驻，随着区域配套逐步完善，楼市也随着变动，2019年，东湖高新区域吸引了美的、交投、铁四院、中国南山、新希望、正荣、等房企的布局，目前光谷各项配套正在加速快跑，未来区域将越发耀眼。

　　掌柜点评：东西湖、东湖高新作为武汉楼市的典型热门区域，自然成为房企布局的重点，房企的扎堆布局势必将提升区域的居住品质，为武汉呈现更多优质的产品。

　　拿地最多的企业——融创2019连拿11宗地

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备对房企业绩的影响越来越大。在2019年的武汉土地市场中，融创拿地颇多，成为武汉土地市场的“流量王”。

　　2019年4月23日，全国楼市的头条，毋庸置疑，属于武汉，属于融创中国。这天，融创大手笔砸下152亿在拿下四宗地块，成为武汉土拍市场载入史册的标志性事件。时隔两天，4月25日，融创又斥资36.4亿拿下黄家湖一宗地。

　　2019年12月18日，武汉集中出让8宗地。最终，融创中国竞得经开国家智能网联产业园6宗地块，地块编号为P(2019)173号至178号，成交价均为底价，合计45.6亿元。

　　除了在土地市场扫货外，融创与武汉地产签署战略协议，目前已经落地合作的项目有武地融创融遇、武地融创御央首府、武地融创和平中心、武地融创黄浦中心、武地融创水韵长洲、武地融创锦上公馆、武地融创金鳞壹号等。

　　掌柜点评：各大房企在武汉“攻城夺地”热情不减，在调控持续的情况下，房企要面对的挑战也十分大，越挫越勇或许是对各大房企表现的精准描述，如何迎合市场，深耕市场将是这些房企将陆续面对的事情。

　　2019武汉流拍、延期、终止出让频现

　　2019年，武汉市流拍地块近20宗，其中不少地块为涉宅地块。根据统计，流拍地块所属区域有武昌、蔡甸、经开、洪山、江岸、新洲、汉南。既有武昌徐东、汉口滨江的地块流拍，也有位于新洲邾城、汉南、洪山青菱等地流拍。

　　实际上武汉土地流拍的原因也来自多方面，既有当前市场条件下，区域地块的投拓价值的影响。也有调控政策的影响下，土地市场的被动降温。此外，房开本身的资金链限制，拿地也是逐渐的趋于谨慎。

　　2019年的武汉土地市场，房企拿地变得更加理性，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好地投资机会。

　　掌柜点评：地块屡次撤牌延期也成为2018年下半年武汉土地市场的主旋律，临拍前一天，发布土地撤牌在武汉屡次上演，而究其原因，或许是武汉政府对地块要求的严苛，想引进有实力的房企来操盘，达到对区域的提升和对武汉整体面貌形象的提升。

　　2019年武汉“土拍大戏”已经落幕，供应、成交以及开发商的拿地热情都呈现一个“稳”字，整体市场较为明朗。2020年“抢地大戏”将如何上演，能否延续2019年以来的热度?让我们拭目以待。