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【年终总结】2019年武汉土地收金1766亿 同比上涨28%

烟台房地产网-房掌柜 2020-01-03 10:14:14来源:房掌柜 蒋玲
[摘要]2019年武汉“土拍大戏”已经落幕,供应、成交以及开发商的拿地热情都呈现一个“稳”字,整体市场较为明朗。2020年“抢地大戏”将如何上演,能否延续2019年以来的热度?让我们拭目以待。

  2019,是武汉土地市场异常热闹的一年。“冰火两重天”用来形容2019年的武汉土地市场再恰当不过了。上半场推地频率走低,凉风四起,下半场推地热情,房企扎堆抢地,地价频频刷新。2019年武汉最后一次土拍以2宗地延期收官,可见房企拿地逐渐趋于理性。

  2019年武汉全年土地收金1766亿,同比2017年的1381亿上涨28%(数据来源于中国指数研究院)。2019的土拍市场虽然冷热交替但还是非常精彩,有很多亮点成为大家关注的聚焦点。

  最高总价地块——华夏幸福武昌滨江95.96亿

  2019年9月10日,武汉挂牌出让两宗地块,均位于武昌滨江商务区,起拍价为116亿元,最终,两地块均由华夏幸福以底价摘得。

  这两宗相邻地块位于武昌滨江商务区,性质为住宅、商业用地,其中一宗地块建筑面积高达96.58万平方米,成交价格95.96亿元,这也是2019年武汉总价最高地块。另一宗商业地块建筑面积10.74万平方米,成交价格20.286亿元。

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  华夏幸福在公告中称,拿下这两宗地块,“有利于开启公司在以武汉为核心的华中片区的新业务布局,符合公司发展战略。”

  掌柜点评:截止在武昌滨江拿地之前,华夏幸福在武汉都市圈布局区域为双柳、问津、嘉鱼等地,拿下武昌滨江两地,华夏幸福才属于真正“进城”。据悉,华夏幸福将在武昌滨江打造华中金融科技中心,与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

  最高单价地块——东湖高新区14629元/平

  楼面价和房价有着密切的关联,很多人都习惯把“楼面价”和“房价”的关系比喻成“面粉”和“面包”,面粉涨价必然会导致面包涨价。土地成本占据了房屋成本的一大部分,因此楼面价高,基本上也就意味着房价就会较高。

  2019年武汉楼面价最高的地块位于东湖高新区,成交楼面价达14629元/平,为中城龙湖竞得的珞瑜东路P(2019)139号地块;其次是融创竞得的宗关水厂P(2019)039号地块,成交楼面价达14471.4元/平;然后为保利竞得卓刀泉P(2019)042号地块,成交楼面价达14462.2元/平。随后是大华集团竞得的P(2019)197号青山滨江地块,成交成交楼面价达13300元/平。

楼面价

  实际上,2019年武汉土地市场破万的楼面价地块不少,被业内称为“面粉”的土地楼面价不断破万,这也直接导致开发商对地块所在的板块未来房价看涨。

  掌柜点评:从武汉的这批高价地块上可以看出,武汉的市场依旧非常稳健,绝大部分房企并未被地块“套牢”,即便地块楼面价高,但放弃并未因此胆怯,房企也在积极开发入市,对市场抱有期望。

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责任编辑:梁珮瑜

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