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2019年楼市:房价一夜涨30万 监管机构不间断问责

烟台房地产网-房掌柜 2019-12-31 10:15:47来源:中国房地产报 李燕星
[摘要]看似平常不过的个体命运变化、企业轨迹扭转、政策执行落地的事件,背后都暗含着2019年某个地产政策的口令。

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载,中房报记者 李燕星/文

  城市白领熊小成想买的房,一夜间涨了30万元;

  福布斯榜首富高天国把持的信托公司,半年激增165亿元的对付危机;

  石家庄市委干部们,连夜赶往前线调查。

  看似平常不过的个体命运变化、企业轨迹扭转、政策执行落地的事件,背后都暗含着2019年某个地产政策的口令。它们,都是写在2019年地产年鉴上的关键词。

  房价一夜疯涨30万元

  “深圳的房东是最专业的房东。”熊小成有些丧,“昨天取消豪宅税,今天关注的房子就涨价了,这口肥肉总会有人吃,但一定不会落到买家嘴里”。2019年11月12日,她收到贝壳找房推送的一条房源信息通知:您关注的房源价格上涨30万元。

  比这更疯狂的还有15秒涨价50万元的。11月11日,深圳调整执行4年多的“豪宅税”,容积率1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满2年可免征增值税。

  一次惠及刚需的新政转眼被投机者钻了空子。一波房东涨价热潮更是激起刚需的恐慌,深圳整个11月的二手房成交量创下2017年调控以来新高。

  迅速捕捉市场动向后,深圳市宝安区住建局12月17日发布《情况通报》,暂停办理涉嫌炒作的小区的二手房网签手续。

  更大范围的警惕发生在第二天。深圳住建局12月18日发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》指出,恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成不良社会影响,不仅严重背离中央“房住不炒”定位,严重影响深圳房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。

  “涉嫌违法违规”的定性还是比较重的。房价大涨暂时是不可能了,但会不会因此而降呢?深圳福田区红岭实验小区附近学区房的业主,迅速集结了一支“房价不跌下分队”,他们对孩子的教诲是这样的,“你再不好好学习,小区房价降了怎么办”?

  戏谑归戏谑,但显然深圳对“房住不炒”与“因城施策”无论是理解还是执行都十分敏捷、到位。“二手房价涨幅不得超5%”是深圳2019年的稳楼市目标,一个数字不能被简单解读,背后需要大量错综复杂的动态监测与调控来实现。

  2019年以来,不仅深圳,丹东、黑龙江、佛山、西安、合肥、苏州、长沙都陆续优化调控政策,组成全国“房住不炒”与“因城施策”的大版图,也为2019年底中央经济工作会议与全国住房和城乡建设工作会议定调2020年楼市“要长期坚持房住不炒”的目标,打下基础。

  一年开出4000多张罚单

  不比城市小白领熊小成日子好过的,还有一位财富在全中国排名前500的企业家。这个人叫高天国,2019年在中国富豪中排名414位。

  2019年5月20日,一个多数人觉得还算不错的日子,一家叫安信信托的金融公司出现25个问题信托项目,其中单一信托13个,涉及资金59.42亿元;集合信托12个,涉及金额58.17元;合计117.59亿元未按时兑付,其中涉及多个房地产信托项目。安信信托实际控制人便是高天国,这被看作是年近古稀的他的命中一劫。

  9月11日安信信托再次收到上交所问询,截至9月末其到期未清算信托项目金额276亿元,仅5月20日至9月末的4个多月里就新增29个信托项目到期未清算,涉及金额165亿元。安信信托的说法是,“产品涉及的交易对手均为合法存续的市场主体,有房地产、股票等抵质押担保或其他增信措施。延期兑付主要因宏观经济形势及市场变化等原因,交易对手或项目未能如期完工或出售,流动性出现问题。”

  尽管,安信信托只是极为特殊的暴雷案例,但可以看到,只要涉及地产的事情,多是收缩再收缩,任性花钱的主儿这两年屈指可数。受强调控与严监管影响,房地产信托的日子并不好过,其成立规模从2018年11月的660亿元直接腰斩至329亿元。

  一叶知秋。截至12月24日,银保监会对银行业、保险业和信托业等共开出罚单逾4000张,其中银保监会开出罚单16张,银保监局本级开出罚单1538张,银保监分局本级开出罚单2459张。

  整治资金违规绕道进楼市,银保监会马不停蹄。

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,针对房地产融资做出专门规定,详细列举了银行、信托等机构需要重点清理整顿的违规点。

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责任编辑:梁珮瑜

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