当前位置:烟台房地产网  > 楼市聚焦 > 烟台楼市

林德良与观点对话:越秀要读懂商业地产

烟台房地产网-房掌柜 2019-12-31 09:10:11来源:观点地产网 武瑾莹
[摘要]越秀的写字楼3.0版本并不只是突出社群这么简单,背后还隐藏着更大的目标。

  与老朋友林德良的对话,仍然是在广州国际金融中心的会议室里。

  恰逢周一上午,作为越秀房产基金董事会主席、执行董事兼行政总裁,林德良有一个讨论会一定要参加,因为会议一直没有结束,采访的时间也跟着延后。

  静候不久,林德良匆匆走进会议室,略去了客套的寒暄,直接解释,每个周一早上会议的内容就是讨论上一周有什么最困难或者急需解决的难题。

  “那您觉得最近最大的难题是什么呢?”

  “就是经济虽然下行,但其实消费驱动还是在国内的,那在这种情况下,我们做写字楼的就要看怎么研究产业,怎么跟进每个城市的产业调整和变化。”

  什么是越秀写字楼3.0版本?

  采访之后不久,越秀商投在广州天河北商圈打造的广州环贸中心(广州ICC)项目亮相于公众眼前。这个项目不仅是越秀地产在2019年最重要的两个商业项目之一,也是越秀写字楼进入3.0版本的第一个作品。

  越秀写字楼3.0选择以广州ICC项目为起点,不是没有原因的。

  据观点地产新媒体了解,这个项目位于广州天河北CBD,地理位置优越,并打造了写字楼、公寓和零售商业三种业态,总计面积约19万平方米左右。

  这也是继西塔即广州国际金融中心之后,越秀在广州又一个重要的商业综合体项目。

  那么,越秀的写字楼3.0版本和之前相比到底有什么不同?什么是1.0和2.0版本呢?

  1997年,位于天河区的广州城建大厦完工投入使用,在当时,专为白领使用的写字楼是刚刚从香港传回内地不久的新鲜产物。那时,对写字楼的认识和要求也比较简单,就是一个可以办公的物理空间。

  “但是,我们当时在6楼有设置一个会所,其实也就是员工餐厅、游泳池这些。不过,想想那是在97年,写字楼里提供这样的会所已经很了不得。”

  这就是越秀的写字楼1.0版本,而2.0版本,重视的是“安全、环保”。

  “尤其是在911之后,中国的超高层建筑也越来越多了,这些超高层建筑需要给我们足够的安全感。”

  于是,越秀花了很多精力去研究如何让超高层建筑更安全、更环保。

  “现在,我们就进入了写字楼3.0时代。”林德良看上去很是开心,称越秀的团队花了很多时间,去研究现在这些租客们需要什么,大湾区的白领们喜欢什么,“我们就去满足他们的需求”。

  经过深入研究之后,林德良表示越秀写字楼3.0版本最重要的就是强调社群的概念,集智慧办公、健康办公、社群办公于一体,关注的重点也从以前的空间变成了人。

  “进来的人要相互成长,企业相互引起共鸣”,因此除了办公空间的提供之外,越秀还会提供一些自我增值、自我成长的服务,“比如一个培训班,一个医疗机构,一家可以满足半夜加班时需求的餐饮店”。

  商业地产的增值服务想象

  越秀的写字楼3.0版本并不只是突出社群这么简单,背后还隐藏着更大的目标。

  林德良也对此并未隐藏不言,反而十分坦诚。

  越秀的目标放在了为这些入住企业、租客提供服务所收取的增值服务费上,这个逻辑其实和目前很多物业公司的运营逻辑颇有相似之处。

  从2014年,彩生活成为第一家上市的物业公司开始,增值服务便是这些物业公司寄予厚望的未来收入增长和利润增长点。除了彩生活之外,其他如碧桂园服务、雅生活等物业服务企业,也在不同的场合表达过对增值服务板块的看好。

  现在,主营商业地产的越秀商投也看中了在写字楼提供增值服务的收入前景。

  这种服务已经开始在越秀旗下的写字楼中慢慢铺陈开来,举个例子,在采访的当天,由越秀商投写字楼打造的高管俱乐部餐厅——“优享午餐”在广州IFC四季酒店第一次推出。

  这是越秀商投对企业活动平台“悦享会”企业高管开放的自助午餐,每天中午都会在四季酒店的一个宴会厅里进行,而这些高管们可以根据自己的行程时间,自主选择是否预约用餐,说不定在那里就会聊出一单新的生意。

  “重要的不是吃了什么,而是跟谁吃,对吗?”在采访结束后,林德良匆匆离开会议室赶到酒店,认真关注着第一次营业的高管饭食的菜品、座位等细节问题。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1烟台2019年度“泰山杯”工程获奖数量再创新高
  2. 22019年山东已开业商业项目29个 新增商业面积超过269万方
  3. 32019年12月70城房价出炉!烟台新建商品住宅价格环涨0.9%
  4. 4钱紧一年 | 富力现金流防线
  5. 5年度洞察•房企篇 | TOP30房企2019四大营销铁律
  6. 6百盛正式退出烟台市场,济南两条地铁连续开通
  7. 7长租机构应全面适应性升级 助推住房租赁市场规范发展
  8. 8奥园2019年销售额1180.6亿,超额完成全年目标近40亿
  9. 92019年12月山东商业地产事件盘点:青岛市场持续发力
  10. 102019年楼市:房价一夜涨30万 监管机构不间断问责

楼盘推荐

视频推荐