【掌柜日报】2019武汉楼市年终总结 军运会驱动下武汉之变

　　根据湖北中原研究部数据，2019年武汉土地市场供需两旺，量价齐升，全年供应建面3630.69万方，同比上涨13.06%;成交建面高达3511.69万方，同比增长21.24%;平均楼面地价5506元/平，同比上涨24.46%。从各区土地成交情况来看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，其中东西湖最高，达435.75万方;楼面地价最高为青山区，达11585元/平。

　　2019年武汉诞生12个地王项目，东西湖、黄陂多个板块楼面价被刷新。4月美的竞得光谷南单价地王，楼面价10370元/平。同月，融创斥资70亿拿下硚口总价地王。9月，华夏幸福斥资95.96亿拿下武昌总价地王。11月，南山地产竞得光谷东单价地王，楼面价12363元/平。

来源：湖北中原研究部

　　2019年，武汉楼市出现不少新面孔，这些房企通过多种方式进入武汉，成为江城地产的新生力量。其中包括美的、新希望、雅士林、民发、信达、运邦等。

　　住宅篇：2019年房企推盘踊跃

　　根据湖北中原研究部数据，2019年房企推盘踊跃，年度开盘总数再次被刷新，高达584次。因多个项目采取“少量多批次”的方式推盘，因此今年开盘供应房源量同比下降14%，开盘整体去化率下滑至76%。

来源：湖北中原研究部

　　楼市区域分化愈演愈烈，成交冷热不均成常态。2019年东湖高新供销表现抢眼，楼市渐入高端的青山、武昌以及区域供应量大竞争激烈的东西湖、新洲、汉南，整体成交显乏力。

　　在市场环境和融资环境的双重压力下，积极销售加快回现是2019年楼市主旋律，从第二季度开始月度推房量持续破万套，军运会结束后11月推盘数达历年来峰值，整体去化率维稳在75%左右。

　　2019年单价2万元以下的刚需盘为楼市主力军，推售量大，整体去化率维持在75%左右。单价2万元以上项目整体去化呈阶梯式下滑。

　　城建篇：军运会驱动武汉交通大爆发

　　楼市在变，城建在变，我们的生活方式也在变。在已经过去的2019年，武汉交通大爆发，圆满完成了各项既定目标。

　　2019年2号线南延长线、7号线纸坊线、8号线3期(军运会专线)、蔡甸线地铁线路相继开通，实现了主城区成网，远城区成线的轨道交通网络格局。截止到目前武汉地铁运营里程达到334公里，全市轨道运营线路达13条，运营站点225座。

来源：湖北中原研究部