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【掌柜日报】土拍凉凉:除了上秦淮宅地 其他清一色底价成交

烟台房地产网-房掌柜 2019-12-20 10:23:06来源:房掌柜 
[摘要]土拍最大的看点在江宁上秦淮纯宅地,竞拍了23轮;而其他9幅地块全部底价成交。

12月的第一场土拍结束了,南京共有10幅地块出让,其中江宁板块占了8幅,另外城中和江北各一幅。

土拍最大的看点在江宁上秦淮纯宅地,竞拍了23轮;而其他9幅地块全部底价成交。

竞拍结果如下:

土拍凉凉:除了上秦淮宅地 其他清一色的底价成交

今天南京土拍表现出几大特点:

● 10个地块,9个底价成交,只有1个地块溢价,但是也仅仅竞拍23轮,溢价22%。说明开发商在拿地时的考量更为谨慎,不仅不愿意拿高价地,也不青睐非热门板块的地块,风险意识很浓厚,地价没有突破是意料之中。

● 今日出让的10幅地块中,只有7个可售的住宅类地块。在这7个涉宅地块中,只有上秦淮地块热度相对较高,而禄口、横溪、江宁滨江等都属于外围板块,最终结果都是底价成交,甚至以往很吃香的纯宅地今天都是政府拿地保底,热度并不高。

业内专家认为,热门的板块,买房人抢房,开发商抢地,房子不愁卖,地也不愁卖。冷门的板块,房子难卖,开发商对土地的热情自然也高不了。因此,地块整体质量不高,热门地块少,决定了这次土拍温度不高。

● 此次土拍再现租赁地块,这也是对目前全国掀起的人才引进、推动租房市场的行情的回应。该地块是自今年以来出让的第3幅租赁住房用地,起拍价远低于市场价格,且未设置市、区属国资平台条件,向民营资本开放。

南京房产专家张辉直言,从中央经济工作会议传递的精神来看,在“稳地价、稳房价、稳预期”和因城施策的主导思想下,明年的楼市平稳运行将是主旋律。建议自住买房人趁着年底推盘潮的机会,房源量多,选择面广,根据自身需求把握好买房时机。

地块出让具体情况:

上秦淮G94地块竞价是最为激烈的,最终经23轮,被融信以12.2亿元的总价摘得,楼面价19019元/㎡,溢价率22%。

土拍凉凉:除了上秦淮宅地 其他清一色的底价成交

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责任编辑:梁珮瑜

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