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10月长租公寓报告:青客蛋壳赴美IPO 马太效应愈显

来源:观点指数研究院  黄柏坚 烟台房掌柜  2019-11-27 16:49:51
[摘要]大多数存活下来的长租公寓企业从片面追求规模快速增长,转向稳健地做好运营。

  政策优惠与严管并存 行业洗牌愈发激烈

  10月份,从出台的政策来看,整体趋势与前两个月基本相同:一方面是政府针对住房租赁市场的扶持,另一方面是对市场运作的进一步规范化,比如规范互联网租房信息发布,打击中介发布虚假广告等行为,保证房源信息的准确性,从而加强对租房市场的监管。

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  值得注意的是,深圳推出了全国首个稳租金商品房租赁试点项目,房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓,该项目总租期最多可达60个月,年度租金涨跌幅范围不超过5%。有分析人士认为,这是一次在住房租赁市场供应结构上的创新。

  而在土地市场方面,10月全国共成交4宗租赁住房相关用地,包含上海一宗纯租赁住房用地;三宗含有租赁用地部分的综合用地,上海、杭州、西安各成交一宗。

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  整体来看,10月份长租公寓行业呈现出利好的趋势,一方面头部品牌走上了二级市场融资的快车道,自身优势愈增,另一方面政策的监管使得行业的运作愈加规范化,同时尾部不良品牌逐渐被清洗出市场,行业逐渐过渡到理性发展阶段。未来,长租公寓行业的运作模式将会在公开市场中接受资本的持续考验。

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责任编辑:梁珮瑜

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