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【掌柜日报】深圳银十冷热分化:豪宅再现日光盘 刚需卖不动

烟台房地产网-房掌柜 2019-11-06 10:22:29来源:房掌柜  刘语涵
[摘要]“银十”落幕,深圳楼市交出了怎样的成绩单?

“银十”落幕,深圳楼市交出了怎样的成绩单?

  据统计,10月深圳新房成交2656套,环比下滑5.92%;二手房成交7165套,环比上月上升0.6%。日前,58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示,10月深圳在线新房均价为52932元/㎡,与9月基本持平;深圳二手房挂牌价超过5万/㎡。

  9月新房推盘大增后,10月新房供应大幅下滑,整体去化率也出现明显下降,新房市场整体略显低迷;二手市场备案量上升,整体成交表现冷热不均,名校学区房不愁卖,而没什么卖点的房子成交周期变长了。市场的下滑也表明先行示范区建设利好逐步消化,市场归于理性。

  从市场实际表现来看,豪宅市场的热销和刚需的观望,形成鲜明对比。深圳土豪基数众多,围观土豪抢房已成为常态,如近期开盘的深业中城,共推192套房,2794人摇号,15人抢1套房,开盘当天8小时内全部房源售罄。而刚需购房者变得更加理性,在选房、购房时也会多方面考虑。

  关键词1:推盘节奏放缓

  ——9月新房住宅供应大增,10月开发商放缓了推盘节奏。

  据统计,10月深圳新房住宅批售面积为26.5万㎡,环比下滑54.71%;推售面积为35.2万㎡,环比下滑38.02%。

图片1

  10月深圳新房8项目获批,供应房源仅2208套,环比下跌61%,去化周期因此重回8月的6.9个月。住宅项目有6个,分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、卓越中寰、深业中城、嘉信云峰公馆和满京华云朗。

  关键词2:土豪火爆打新

  ——“你们都抢着买的房,一定很便宜吧?”“最低只要1508万!”

金钟麒麟公馆

  10月12日,西丽金众麒麟公馆于营销中心开盘,推售1/2/4/6栋共508套100-177㎡住宅,当天成交约307套,成交均价约8.85万/㎡,1/2栋大户型基本出清,1号楼顶楼复式总价4000万售出,单价约12.65万/㎡。

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  10月30日,深圳豪宅深业中城开盘,迎来500号人争夺192户房源的激烈场面,耗时八小时后192套房售罄,收金50亿。

  500万诚意金、1508万入场费,此次深业中城共推住宅192套,户型建面约132-396平方米(含复式),备案均价约13.1万/㎡。其中,含复式最高备案单价约为19.7万/㎡,最低备案单价约为10.8万/㎡。

  而最贵单位为3号楼二单元29A房很快被秒杀,该户型预售价7787.66万,建筑面积395.94㎡,套内面积316.55㎡,单价19.67万/㎡。

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责任编辑:王慧

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