【掌柜日报】曾经南京人最想买的神盘 如今二手房不涨反跌

目前链家数据显示，亚泰山语湖二手房均价26552元/㎡，最近成交房源单价在2.7万/㎡左右，不过带有花园。正常楼层的成交单价在2.5万-2.7万/㎡不等，以去年收官1.65万/㎡来看，房价涨了8500元/㎡至少。

同为刚需盘的江宁大学城世茂梦享家，于去年12月加推收官房源，当时毛坯均价15949元/㎡，中签率仅0.6%，开盘当天竟无人弃号。目前链家数据显示，该小区二手房均价24092元/㎡，暂无成交，与前期1.6万/㎡相比，买到赚了8000多元/㎡。

三、3家神盘竟然不涨反跌，有盘二手房价跌回一年前

不过，也有3家楼盘跌下“神坛”，二手房价不涨反跌，这3家楼盘位于江宁禄口、大学城和溧水，竟有盘房价跌回一年前。

1、江宁大学城武夷名仕园

位于江宁大学城的武夷名仕园，于去年9月份加推收官的72套房源，当时毛坯均价16150元/㎡。这个价格与2016年的毛坯均价16100元/㎡，相比几乎没涨，对于很多买房人来说，这个价格完全可以闭着眼睛买。

72套房源，共吸引6114组买房人报名，中签率仅1.2%，成为当时江宁公证摇号的历史最低中签率，不过这一记录随后被世茂梦享家给打破。目前链家数据显示，该小区二手房均价21674元/㎡。

值得注意的是，该小区今年共成交7套房源，但9月份的价格比3月份的更低，且成交周期更长。其他户型来看，今年6月成交的精装房源比9月成交的只贵了5万元，除去装修成本，等于没涨反跌。

2、江宁禄口翠屏城

位于江宁禄口的翠屏城，作为整个江宁乃至南京的“骨灰级”老盘，于今年1月加推最后712套房源，毛坯均价12218元/㎡，这个价格在当时的江宁可谓是谷底价。与周边其他新房楼盘价差5000多元/㎡，最终吸引8238组买房人报名，中签率8.7%，开盘当天卖完。