当前位置:烟台房地产网  > 楼市聚焦 > 烟台楼市

烟台共有产权住房管理办法出台 修订四方面内容

烟台房地产网-房掌柜 2019-10-23 09:59:48来源:烟台市住房和城乡建设信息网 
[摘要]市政府办公室印发《烟台市共有产权住房管理办法》,具有相应资质的开发建设单位可以投资新建共有产权住房。

  2017年3月,市政府出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》(烟政办发〔2017〕6号)(以下简称《试行办法》),当年5月1日起试行,有效期至2019年4月30日。《试行办法》试行两年来,我市在省内率先探索共有产权住房模式,市中心区先后筹集供应房源1566套,面向符合条件的保障家庭销售510套,相关做法得到了上级肯定。根据省、市安排部署,今年我市建设共有产权住房试点工作已纳入全省20项重点民生实事当中,为进一步做好这项工作,我市在借鉴上海等国家试点城市经验的基础上,对原《试行办法》进行了逐条梳理,结合实际情况,重新制定了《烟台市共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》),经上级主管部门审阅,市政府第56次常务会议审议通过后,已于10月21日印发出台,自2019年12月1日起正式实施。相比《试行办法》,《办法》主要修订了四个方面的内容:

  一、扩大政策适用范围。《试行办法》试行期间,适用范围为本市中心区(芝罘区、莱山区)。为适应国家、省政策导向,推动共有产权住房制度取得更大成效,《办法》将适用范围由扩大到烟台市区,其他县市也可以结合本地实际,参照本办法制定并实施共有产权住房政策。

  二、拓宽房源筹集渠道。《试行办法》规定共有产权住房主要从已建成的保障房中筹集。根据建设共有产权住房试点工作安排及现实需要,《办法》规定在符合国土空间规划的前提下,具有相应资质的开发建设单位可以投资新建共有产权住房。新建共有产权住房建设用地采取公开出让方式供应,实行优先保障,在取得土地使用权后,禁止改变建设用途或变相进行商品房开发。同时,共有产权住房还可继续从已建成的保障房中筹集。

  三、完善产权份额比例。《试行办法》规定,共有产权住房配售价格以同地段、同类型普通商品房价格为基准下浮10%核定,向符合条件的承购人出售产权份额为70%的单一比例,剩余30%产权由出售人持有。根据试行情况和保障家庭支付能力以及实际反映,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性,更加适应保障家庭需要。

  四、进一步严格产权增购制度。《试行办法》对共有产权住房的产权增购管理较为宽松,规定承购人在购买2年后即可增购取得全部产权,并可上市交易住房。为更好体现“房住不炒”原则,《办法》将共有产权住房产权增购限制期延长至5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额;购买其他住房的,其产权份额由出售人原价回购。共有满5年,承购人可以申请增购产权,增购价格原则上按届时计税评估价格计算,计税评估价格低于原配售价格的,按原配售价格计算;承购人购买其他住房的,应当先增购取得共有产权住房的全部产权。

  为确保新旧政策衔接到位,《办法》施行前已出售共有产权住房的,仍按原规定执行管理。除此之外,均按本办法执行。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1烟台2019年度“泰山杯”工程获奖数量再创新高
  2. 22019年山东已开业商业项目29个 新增商业面积超过269万方
  3. 32019年12月70城房价出炉!烟台新建商品住宅价格环涨0.9%
  4. 4钱紧一年 | 富力现金流防线
  5. 5年度洞察•房企篇 | TOP30房企2019四大营销铁律
  6. 6百盛正式退出烟台市场,济南两条地铁连续开通
  7. 7长租机构应全面适应性升级 助推住房租赁市场规范发展
  8. 8奥园2019年销售额1180.6亿,超额完成全年目标近40亿
  9. 92019年12月山东商业地产事件盘点:青岛市场持续发力
  10. 102019年楼市:房价一夜涨30万 监管机构不间断问责

楼盘推荐

视频推荐