突发！多地限购放松 是“引智”还是“救楼”？

自去年以来，多个城市频出政策，大幅降低落户门槛、给人才购房补贴，“人才争夺战”席卷全国。进入2019年，这场人才争夺战从三四线城市烧到二线城市，并且愈演愈烈。

就在10月20日，继南京六合和天津的限购政策放松之后，又有两地传来限购放松的最新消息——三亚和燕郊。当然，都是以人才引进为名。

如此频繁的降低“人才落户”的门槛，究竟是为了“引智”还是“救楼”呢？

多城大幅降低人才落户门槛

10月20日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，文件内容显示：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套！市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴！

文件其后，跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录，长达16页。可见，此番三亚放宽买房条件，可以说是人才引进和卖楼两不误~

同日，燕郊楼市也传来了限购定向放松的消息：“凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。”

燕郊的政策，对于人才的划定非常明确，也是目前为止，各地出台的政策中界定最明确的。可以说是真正因为惜才出台的政策。

而就在不久前，南京六合也放松了限购门槛，对拥有大专以上学历人员，只要有南京居住证，即可在南京六合区开购房证明并购房。虽然六合区不动产交易中心工作人员强调，这是人才引进方面的政策，但为何无需提供与工作方面相关的证明，我们就不得而知了。

同日，天津也放松了相关的购房政策。对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明，文件同时还放松了天津的落户政策。

都说自己是为了人才，但依旧不可避免的在客观上刺激了楼市市场的需求。此外，同一天时间内，天津和南京两个二线城市的楼市政策出现了变相的放松，不得不让人浮想联翩。

“引智”还是“救楼市”？

此次调整之前，天津和南京的购房门槛是一致的，均为“近3年内累计2年社保或个税”，且两地的政策均出台于2017年初。也即，这次部分区域调整是对上一轮调控政策的弱化。

如今，短短不到十天的时间里，又加上了三亚和燕京。虽然这次调整仅限于部分区域，但由于这几个城市都是热点城市，其对市场带来的影响仍然不小。

对此，不少业内人士认为，这虽然表面上是人才引进政策，但其实是变相的刺激楼市。目前各城市所谓的“人才争夺战”，实质上更是一场“住房营销战”。地方政府不敢公然对抗中央房地产政策，只能变着招数进行房地产调控政策的松绑。

但是大幅降低落户门槛、甚至无需落户即可买房的政策，是否违背了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策呢？

严跃进也认为，针对特定群体和特定区域的放松，有助于后续房地产市场的交易活跃，也能防范房价过快上涨。四季度原本就是楼市降价和促销旺季，去库存压力增大，对于特定区域的限购门槛降低，也有助于实现成交量的活跃。

各地相继出台的特定区域放松政策，可以说是即可以应对上级检查，又能活跃起局部地区的楼市、变相松绑地产调控，可以说是一石二鸟了。引智还是救楼，明眼人都清楚咯~