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小白购房|除了省钱,你还需要关注什么?

烟台房地产网-房掌柜 2019-09-20 09:55:48来源:房掌柜 郑继涛
[摘要]对于购房者来说,省钱省心地住好房是最切中需求的,但对于小编来说,能帮助大家排忧解难也是十分荣幸的。

家财万贯,日食不过三餐

广厦万间,夜眠仅需六尺

对于购房者来说

省钱省心地住好房是最切中需求的

但对于小编来说

能帮助大家排忧解难也是十分荣幸的

话不多说,第四期买房攻略来咯!

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  Q1:土地年限到期后怎么办,要业主续吗?

  从2019年开始,惠州市自然资源部门在商住地层面推出了商住用地补足年限政策,针对一些因历史原因多年未开发的商住用地要求必须按规定补足土地使用年限后才能备案销售。住宅用地有偿出让最高年限是70年,因开发原因低于60年的,开发商要补足地价。

  商住用地补足年限政策的实施按时间区间划分,2019年6月以后的楼盘必须按新政执行,但这一时间节点以前的楼盘,则不强制要求房地产开发企业补足地价。这意味着,惠州今年6月以前销售或已售的住房,所涉及的补地价问题,需由开发企业和购房者双方自行协商解决。

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  Q2:满两年和满五年的二手房有什么区别?

  满两年指从购买房屋过户后,缴纳契税至今已经时隔两年,时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年则指不动产权证出证日或契税票出票日开始计算,时间满五年或超过五年。

  房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

  Q3:得房率是什么,怎么计算?

  得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

  房屋得房率的具体计算方法:得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

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  Q4:什么时候更容易买到特价房,需要注意什么?

  1、清盘时。通常情况下,一个楼盘到了清盘的阶段开发商就会将一些销售情况不是很好的房子以特价出售。购房者在选房的时候只要注意,这样的房子没有存在什么大的问题的话,还是值得购买的。

  2、促销时。一年之中,房地产市场有旺季、也有淡季,而等到淡季的时候,开发商加快自己的楼盘销售速度的最好方法就是促销。想要购买特价房的朋友,可以等到下半年上旬或者是年底的时候买房子,这个时候买到特价房的几率比较高。

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责任编辑:梁珮瑜

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