南京房价居然跌了！专家：降温行情可能持续到年底

震惊！南京房价居然跌了！

9月17日，国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：今年8月份，南京新房价格环比上月降0.2%，同比涨5.4%；这是南京今年五连涨之后首次出现房价下跌！

南京资深地产评论员尹霄飞认为，南京8月份房价回落，有三个原因。一是政策。7月30日，官方再次明确强调“房住不炒”的重要性，这无疑是给地方带来了压力。而8月份的开盘中，限价也被严控，管理更加严格；

二是市场。传统8月份是楼市淡季，据统计，8月份南京共33家楼盘开盘，其中包括都市圈的远郊项目，建发央誉等项目甚至还两度上市。一定程度上，低价盘的密集供应拉低了南京房价的整体水平；

三是房贷，受到央行10月8日新政的影响，8月份的银行利率也成了焦点，个别银行因为额度紧张等原因，提高了的商业购房的贷款利率，这在一定程度上导致了购房者们有了更为浓厚的观望情绪。

二手房环比上涨0.8%

新房虽然价格下行，但二手房数据是抬头的。今年8月份，南京二手房价格环比上月涨0.8%，同比涨3.7%。

不仅价格上涨，成交量也在走高。据南京网上房地产数据显示，8月，南京二手房成交9733套，环比7月的8878套，成交量上涨9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月。

进入9月以来，南京每周的二手房成交量都在2000套左右，上周有所回落，在1800套左右。

业内人士表示，从七八月份开始，江宁、江北两大板块的二手房成交量一路高走，均价也有上扬的趋势，可见刚需的购买力还是存在的，市场上依然有着巨大的自住需求。另一方面，目前银行的贷款利率没有太大变化，依然是上浮15%，购房者已经渐渐接受了这个成本，潜在的需求继续释放。

降温或将持续到年底

南京新房价格环比下降，与整个大环境的整体风向密不可分。根据今天发布的数据，70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，比7月份减少了5个。

同时，环比下跌的城市则达到了10个城市，比7月份多了7城。其中韶关跌幅最大，达到了0.9%。

另一方面，房企对于楼市的投入也在缩减。根据国家统计局数据，1—8月份，房地产开发投资同比增长10.5%，增幅继续收窄；今年1-8月份商品房销售面积同比跌幅为0.6%；同时，今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%，这说明房企购地方面相对偏保守。种种迹象表明，市场已经有所降温。

面对这样的信号，专家们进行了解读——

国家统计局城市司首席统计师孔鹏：

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

诸葛找房市场研究员姜国君：

8月份70城房价指数总体表现为涨幅回落，市场稳定属性得到进一步强化。其中，一线、三线城市新房价格环比涨幅持平，二线城市环比涨幅回落；新房价格同比涨幅方面，一、二、三线城市全面回落。首先，7月30日中央政治局会议再次给房地产定调，政策导向有升级趋势，使调控成果更加稳固；其次，8月份处于市场节点“金九月”的前夕，供需双方基本上将关注焦点顺延，市场热度有所下降，价格涨幅也随之回落；再则，8月25日公布的房贷利率新政策由于正式执行尚有一段时日，一定程度上加重了该月最后一周的观望情绪。

中原地产首席分析师张大伟：

从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计金九银十难以出现。主要原因还是由于后续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。