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如此看来,并不是雨山路板块不如江宁大学城板块,而是中交锦蘭荟不倒挂了,从神盘变成了平庸盘。没有倒挂红利的刺激,一部分买房人考虑的条条框框都来了。说白了,就是给自己找一个不买的理由,宽慰内心罢了。
平心而论,虽然一年不到,中交锦蘭荟两次涨价近4000元/㎡,但不论是与周边新房还是和雨山路类似的板块相比,该盘还是具有不小的价格优势,对于价格价格敏感型购房者来说,中交甚至是唯一的选择,因为在南京主城,拥有这样价格的楼盘非常稀缺。而只是因为少了倒挂,一批摇中的买房人变得挣扎了。
从中交这次收官来看,买房人面对没有倒挂楼盘表现出的纠结的心态,其实和需求有莫大关系。实际上,对于所有买房人来说,目的大概可分两种;其一是自住购型房者,这类买房人在考虑性价比的同时,同样在意房子增值潜力;其二是纯投资型购房者,他们把投资回报率放在了首位。
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当然,说现在买房人面对没有倒挂楼盘不会买房,或许有些夸张,但这确实反映了一批购房者的心态。如果这种买房心态继续蔓延,估计南京很多“平民”板块都要遭殃了。尤其是像“万元地”项目扎堆的江宁禄口板块,在翠屏城和蓝天星港花园两大限价老盘收官后,区域内多家纯新盘蠢蠢欲动,放风价都要卖2万/㎡,与周边二手房价格基本持平。一二手没有了倒挂,禄口板块热度是否还会居高不下?十分令人好奇。
(禄口板块储备纯新盘)
相反的,只要倒挂优势比较明显的楼盘,就绝不缺少购买力。目前市场上还剩下一批倒挂神盘,让无数购房者望眼欲穿。这里就不一一列举那些沉寂数年不开的“僵尸盘”了,因为这些老盘捂到现在不开,即使重出江湖大概率也要涨价,但只要涨价后比周边二手房价还便宜,应该还是不愁卖。所以,它们的前期价格参考意义已经不大。
2022-02-15 10:03
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