【掌柜日报】上半年万科营业收入1393.2亿 净负债率保持低位

　　8月20日，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中，万科位列第254位。

　　值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧之下，万科依旧保持着稳健的财务状况。截至6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%，持续保持行业低位。

　　核心业务稳健增长结算收入增三成

　　上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,150.1万平方米，销售金额3,340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

　　万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%;实现结算收入1,329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

　　对于未来项目储备，万科坚持稳健的投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米。

　　物业服务方面，万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑;坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。截止6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元，同比增长113.8%。

　　拓展业务稳健发展运营能力持续提升

　　在核心业务稳步发展的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年，万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公等业务有序发展。

　　商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，持续提升既有项目的运营表现。截至6月底，管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米(90%为购物中心)，购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。报告期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业，凭借丰富、便利的服务体验，为当地消费者带来美好生活体验。

　　物流仓储服务方面，万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。今年上半年，万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目)。

　　在产业办公领域，截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

　　净负债率保持行业低位 信用评级稳定

　　上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

　　面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级。

　　截至6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%，持续保持行业低位。

　　国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

　　万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。