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【掌柜日报】扑朔迷离的惠州楼市:房价到底是涨还是跌呢?

烟台房地产网-房掌柜 2019-08-06 10:06:47来源:房掌柜 钟媛媛原创
[摘要]7月惠州供应成交双跌!

  近日,惠城区多个楼盘备案价上涨的消息频现,惠州北站新城一纯新盘备案均价高达14932元/㎡,让掌柜君吃了一惊。但同时涌现的还有惠博沿江路的楼盘优惠,“7字头、特惠房、送物业费”,这些过去一年极少出现的字眼频频出现在各大楼盘的海报上。

  一边是备案价上涨,一边是7字头优惠,也有人称这是抄底的好时机,扑朔迷离的惠州楼市让置业者有点疑惑,到底会涨还是跌?

  从7月数据上来看,惠州新房成交套数并没有明显的变化。惠州中原的数据显示,7月惠州全市住宅成交11168套,仅下跌了3.49%;全市均价约为11145元/㎡,环比下跌2.04%;新房供应仅13385套,环比下跌11.22%。

  7月整体供应下降 惠阳逆势暴涨343.79%

  相比起6月的供应高位,7月供应量略有减少,仅13385套,环比下降11.22%,供应面积为140.15万㎡,环比下跌2.37%。

新房供应.png

  供应套数下跌最多的是惠东县,从4001套减至1589套,环比下跌60.28%。常年占据供应TOP3的大亚湾以1790套的供应位居第四,环比下跌40.94%。八成为本地客户消耗的惠城区也出现了39.88%的下降,7月仅供应1937套。

  占据7月供应榜首的是环比暴涨343.79%的惠阳区,凭借3816套的供应套数稳居第一,上涨110.24%的龙门环比虽然有明显上升,但仍只有534套,依旧保持低位供应。

  7月成交下跌3.5% 全市均价11145元/㎡

  7月惠州新房住宅网签11168套,环比上月微跌3.49%,新房住宅网签面积116.43万平米,环比下跌1.57%,全市整体均价约为11145元/㎡。

  7月共有3个县区成交套数出现下跌,一直是成交冠军的大亚湾下跌25.15%,以2304套的成交量位居惠城之后,但13704元/㎡的均价仍是惠州各县区中最高的。

新房成交.png

  博罗的成交量也出现了15.33%的下跌,但仲恺却猛涨36.9%,是7月成交上涨最明显的县区。

  近期热度颇高的惠城区共成交2542套,环比上涨13.99%,位居成交榜首。惠城江北、金山湖、马安、水口均有多个大型楼盘持续推货,新力城、德威江誉城、中海阅江府都颇受置业者青睐,保证了这些区域的成交量。江北、金山湖和马安还有多个纯新盘亟待入市,预计这些区域将成为惠城成交的主力。

惠城住宅成交.png

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责任编辑:梁珮瑜

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