近日,东莞市发改局发布了近半年来各镇街住宅签售情况(2019年2月-2019年7月)。
数据显示
洋房半年签约均价19044元/㎡
环比上升1.08%
别墅半年签约均价26450元/㎡
环比微降0.02%
房价悄悄走高
果然没让小编失望
为了更直观看出哪些镇区房产有投资的潜力
小编做了一份关于洋房均价的地图
近半年,东莞的洼地区域房价补涨明显,水乡、东部产业园片区的低房价优势不再,目前,购房成本较低的有望牛墩、桥头、横沥和企石,目前洋房签约价格都在15000元/㎡以下。
显而见之,在东莞,处于房价领头羊地位的依然是城区、临深、滨海、松湖等片区的明星镇,成交均价超20000元/㎡主要有凤岗、南城、东城、莞城、大朗、寮步、塘厦、虎门和万江。其中,松山湖新房成交均价以28427元/㎡位居榜首,长安28205元/㎡仅次松山湖。
别墅方面
从官宣数据显示
别墅市场两极化现象进一步加深
凤岗47863元/㎡,万江13632元/㎡
不过,近年东莞别墅市场供需都不大
比较明显的市场特征是
迷你别墅走俏
大户型别墅市场也越来越受欢迎
从别墅成交来看,碧桂园信鸿铜雀台、新世纪颐龙湾和中海云麓公馆比较受购房者追捧,尤其是位于麻涌的碧桂园信鸿铜雀台,7月以17套的成交量稳居销量榜首,成交面积2419㎡,主要成交142-144㎡户型。
2019年,东莞相继出台公积金调整贷款和提取条例、“终次报价”新规实施和港澳台居民限购新政,房价都将维持“稳”大基调,但也有缓慢走高的趋势。
下半年东莞市将有53个项目集中入市,预计住宅潜在供应面积约292万㎡,其中,塘厦、沙田、虎门总可售量皆超50万㎡,市场去货缓慢,市场竞争压力大,不排除开发商以价换量的可能。
总体来看
2019年下半场热门区域的较量刚拉开序幕
究竟下半年房价是涨还是跌?
我们拭目以待!
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59