新鸿基地产郭基泓：因地制宜打造区域消费新热点

　　因地制宜扩张商业版图

　　北京商业地产发展早早进入存量期，近两年新开业的项目屈指可数，开业规模明显出现下行。据赢商大数据显示，从2018年新开业购物中心城市分布看，上海以195万方体量跻身全国第一，而北京排名仅为第十。

　　近三年来，购物中心体量区间占比基本维持稳定，其中3-5万㎡（不含5万㎡）以社区型为主的“精致型”购物中心持续增长，越来越受市场青睐，社区型小体量购物中心成为新的增长趋势。

　　有市场机构预测，到2020年社区服务市场规模可达到13.5万亿元，但在目前我国一线城市社区商业消费在零售总额中占比仅约为33%，而在发达国家中该占比可达60%以上。虽然北京等一线城市商业饱和度高，但是社区商业依旧大有空间，把目光转向社区商业无疑是正确的选择。

　　郭基泓先生认为，因地制宜地开发符合内地商业市场的项目在今时今日更具发展意义。也正如新鸿基地产此次的落子目标，走好存量市场下的突围之路，在存量中创造增量，在红海中创造蓝海，在同质化中创造差异化。

　　NTP新城广场开业场内客流

　　基于新鸿基地产前瞻的商业理念、国际化的视野、丰富的发展经验，深悉城南作为京津冀的重要门户，其战略性的区域策略势必将再扩张原有稳定且密集的消费群体基数，然而目前区域内的商业已无法满足消费者对新型业态时尚性、多元化、个性化的需求。

　　新鸿基地产洞察到北京方庄地区巨大的消费需求及发展潜力，对现有存量项目进行精心改造升级。此次NTP新城广场的打造专注以方庄商圈为中心的周边区域，旨在打造南城超级家庭娱乐购物中心及一站式休闲生活场所。

　　打造区域消费新热点

　　据郭基泓先生介绍，NTP新城广场是继北京APM之后，集团以“乐享、自然、生活至上”的理念，在方庄地区打造的全新购物地标，拥有齐全业态、丰富品牌和多样化购物体验。针对方庄庞大的社区家庭，在定位上项目更侧重于生活化、品质化。

　　项目囊括多个首入方庄的国际品牌，如ecco，Geox，Kipling，6IXTY 8IGHT，Icepeak，CAT，Daniel Wellington，Dickies等，齐集时尚潮流、运动、科技、餐饮等多种业态，来满足消费者的个性化、差异化需求。

　　针对方庄的社区家庭群体，美食、运动、亲子等元素都将成为主力消费点。希望通过艺术的融合，赋予商业项目全新价值。艺术展览、IP衍生等多样的互动活动，为周边居民带来艺术与时尚碰撞的崭新体验。