烟台幸福北部新城首宗地块爆冷流拍 起始总价6亿元

    7月6日，具有标志性意义的烟台幸福北部新城首宗地块——烟J[2019]Z003号幸福西区片F地块挂牌结束，结果却无人竞价，爆冷流拍。乐居分析，或与地块严苛的产业投资协议及外资竞买要求有关。

地块流拍

无人出价

  幸福西区片F地块，为幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，出让面积77681平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，居住兼容商业、商务，容积率≤2.05且>1.7，规划建筑面积≤15.94万平方米且>13.21万平方米，建筑密度

地块位置图

  地块有三大竞买条件：

  1、宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳，跨境人民币61860万元或者美元8970万元，成交后竞买保证金转为土地出让金。

  2、宗地竞得人(或其关联单位)须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容包括：该宗地竞得人(或其关联单位)须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿元人民币时由区政府全额返还。产业定位至少满足以下条件之一：医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示。

  3、成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款(含溢价部分)仍须跨境人民币或美元缴纳。

地块分布

F地块定界图

  根据规划条件通知书，幸福北路以南，珠玑西路以东，福源南路以北，分为C、D、E1、E2、F五个地块，除E1E2分别为中小学用地、社会福利用地外，另三宗均为居住兼容商业、商务用地，均在今年的供地计划中。

25号为本次地块

25号为本次出让的地块

  烟台幸福新城总规划面积约27万平方公里，分“起步区、推进区、提升区”三个区域，其中起步区东起珠玑东路、西至幸福南路、北至滨海一线，面积约9.21平方公里。力争3-5年时间，重点规划建设烟台产、港、城高度融合的中央活力区和富有特色、生态和谐的宜居宜业宜游的新功能区。

  作为今年市区重点项目，自开年以来就不断有推进。

幸福新城规划图

  2月28日，烟台幸福北部新城产业合作项目正式签约。芝罘区政府与上海实业发展股份有限公司、上海泰衡投资管理有限公司、金科产业投资发展集团有限公司分别签署了战略合作协议。在幸福北部新城项目上，上实发展将协同泰衡投资，打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市，实现“幸福未来”的华丽蜕变。金科将力促北部新城项目在2019年上半年具备开发建设条件，确保年内实现开园招商，将烟台智慧科技新城项目打造成为金科产业植根山东、战略发展的“一号工程”。

  5月31日，在第三届烟台芝罘(深港)城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会上，碧桂园集团、龙湖集团、华润置地、万科集团、保利置业、康佳集团、海尔集团、金科集团、上实发展、海昌控股等30余家“三类500强企业”“行业30强企业”参加活动。幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园智慧建造产业园、康佳北方总部、万科悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

  对于地块的后续进展，乐居会持续关注。