【掌柜日报】南京7幅土地成功出让 大校场6年“地荒”终结

有不少买房人称银城今天“捡漏”，因为城中上一次有涉宅地块出让为2017年10月清水塘节制闸G59地块，最终被中冶以成交楼面价32544元/㎡拿下。但G38地块出让条件比较苛刻，包括住宅、商业、小学等，符合条件的房企并不多。

总的来看，地块位于城中玄武湖旁边，紧邻南京地铁1号线玄武门站和新模范马路站，周边多为老小区，生活配套齐全，交通也比较方便。周边在售有玄武湖金茂广场御景华府，作为城中少有的湖景豪宅，目前暂无房源在售，前期均价60000元/㎡左右。

05南京土地市场回归理性，有利于房地产市场平稳健康发展

那么，针对今天的土拍结果，有不少人认为南京土地市场开始火热，房价也会有所上涨；但也有人表示地价涨幅不明显，市场还未趋热。面对这两种不同声音，掌柜君也咨询了南京楼市两位专家的看法。

南京房地产促进会秘书长张辉表示：多家房企报名拿地，看好南京楼市未来发展潜力，而拿地溢价率并不高，这说明土地市场的出价更为理性、成交适中，地价逐渐平稳但不乏热点和热门地块，呈现出供求两旺的土地市场新局面，这对南京房地产市场的平稳健康发展更为有利。

而在南京资深地产评论员尹霄飞看来，今天的土拍明显看出，土地市场已经回归理性，拿地主力军还是以品牌开发商为主。包括在全国布局的金茂、招商，以及南京本土房企银城等。作为今年下半年第一场土拍，没有出现流拍，说明房企对南京土地市场还是比较看好，溢价率没有大涨，也是一种理性的体现。

同时，据掌柜君查询到，今年上半年全国土地成交排行榜中，南京以581亿元的成交总价排名第8，同比增长25%，涨幅比较明显。今年南京也提出要加大土地供应，在此背景下，南京土地市场还会保有现在的热度吗？

南京资深地产评论员尹霄飞认为：自今年以来，南京楼市没有出台相关调控政策，在限价方面也有所放宽，这在一定程度上给房企拿地的信息。加上上半年不少土地储备较低的房企战略转变，加大土地投资，从而增加储备。对于很多储备不足的房企来说，下半年或将继续在南京拿地。

最后，关于今天的土拍，你有什么看法？欢迎留言与掌柜君交流。