【掌柜日报】南京7幅土地成功出让 大校场6年“地荒”终结

今天，南京迎来2019年下半年首场土拍，成功拍出7幅涉宅地块，分别位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门，用地总面积近61万方，共揽金240.3亿元。

具体成交结果如下：

1、南部新城G32住宅用地，经过129轮报价被金茂以51.5亿元拿下，成交楼面地价29705元/㎡，未达最高限价，溢价率33.07%；

2、江北G33商住用地，仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下，成交楼面地价5341元/㎡，未达最高限价，溢价率0%；

3、江北G34商住用地，经过16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡，未达最高限价，溢价率7.14%；

4、江北G35住宅用地，经过55轮报价被招商以29.9亿元拿下，成交楼面地价14037元/㎡，未达最高限价，溢价率22.04%；

5、城北G36住宅用地，经过72轮报价被新希望以36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡，未达最高限价，溢价率24.15%；

6、燕子矶G37商住用地，经过59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下，成交楼面地价17539元/㎡，未达最高限价，溢价率18.41%；

7、城中G38商住用地，仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下，成交楼面地价25510元/㎡，未达最高限价，溢价率0%。

下面，掌柜君给大家一张表格来详细看下今天土拍地块的详细情况：

今日土拍看点：

1、今天是南京下半年首场土拍，共吸金240.3亿元，有30多家房企报名拍地，将给多个区域新房市场带来补仓；

2、最大看点是南部新城G32地块，区域时隔6点多再有住宅用地上市，最终被金茂以29705元/㎡摘得，地价大涨4.7倍；

3、本次7幅涉宅用地溢价率最高仅33%，其他均在7%-22%内，甚至还有2幅地块0溢价成交，主要是因为地块出让条件较为苛刻，或为定制地块；

4、重庆华宇首次进入南京市场，拿地地价仅1.2万/㎡，相比隔壁中交，地价便宜了3000多元/㎡；新希望继在迈皋桥拿地之后，再次布局城北，1.59万拿下经开区大体量住宅用地，说明南京楼市对房企的强大吸引力。

值得注意的是，本次出让的南部新城、燕子矶地块竞价政策出现微调，由以往的达到最高限价后竞争自持租赁住房面积，改为竞争无偿移交的人才房面积。

面对这个改变，南京资深地产评论员尹霄飞认为这是根据目前市场环境的一种变化，因为自持住宅会增加开发商的成本，调整后会减少开发商的压力。而竞争无偿人才房，是把南京吸引人才态度与土地新政结合起来，从而提升创新型城市建设。