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【掌柜日报】南京7幅土地成功出让 大校场6年“地荒”终结

烟台房地产网-房掌柜 2019-07-04 11:14:57来源:房掌柜 张志伟原创
[摘要]今天的土拍明显看出,土地市场已经回归理性。

今天,南京迎来2019年下半年首场土拍,成功拍出7幅涉宅地块,分别位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门,用地总面积近61万方,共揽金240.3亿元。

具体成交结果如下:

1、南部新城G32住宅用地,经过129轮报价被金茂以51.5亿元拿下,成交楼面地价29705元/㎡,未达最高限价,溢价率33.07%;

2、江北G33商住用地,仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下,成交楼面地价5341元/㎡,未达最高限价,溢价率0%;

3、江北G34商住用地,经过16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下,成交楼面地价12137元/㎡,未达最高限价,溢价率7.14%;

4、江北G35住宅用地,经过55轮报价被招商以29.9亿元拿下,成交楼面地价14037元/㎡,未达最高限价,溢价率22.04%;

5、城北G36住宅用地,经过72轮报价被新希望以36.5亿元拿下,成交楼面地价15977元/㎡,未达最高限价,溢价率24.15%;

6、燕子矶G37商住用地,经过59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下,成交楼面地价17539元/㎡,未达最高限价,溢价率18.41%;

7、城中G38商住用地,仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下,成交楼面地价25510元/㎡,未达最高限价,溢价率0%。

下面,掌柜君给大家一张表格来详细看下今天土拍地块的详细情况:

今日土拍看点:

1、今天是南京下半年首场土拍,共吸金240.3亿元,有30多家房企报名拍地,将给多个区域新房市场带来补仓;

2、最大看点是南部新城G32地块,区域时隔6点多再有住宅用地上市,最终被金茂以29705元/㎡摘得,地价大涨4.7倍;

3、本次7幅涉宅用地溢价率最高仅33%,其他均在7%-22%内,甚至还有2幅地块0溢价成交,主要是因为地块出让条件较为苛刻,或为定制地块;

4、重庆华宇首次进入南京市场,拿地地价仅1.2万/㎡,相比隔壁中交,地价便宜了3000多元/㎡;新希望继在迈皋桥拿地之后,再次布局城北,1.59万拿下经开区大体量住宅用地,说明南京楼市对房企的强大吸引力。

值得注意的是,本次出让的南部新城、燕子矶地块竞价政策出现微调,由以往的达到最高限价后竞争自持租赁住房面积,改为竞争无偿移交的人才房面积。

面对这个改变,南京资深地产评论员尹霄飞认为这是根据目前市场环境的一种变化,因为自持住宅会增加开发商的成本,调整后会减少开发商的压力。而竞争无偿人才房,是把南京吸引人才态度与土地新政结合起来,从而提升创新型城市建设。

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责任编辑:梁珮瑜

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