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烟台会西街区片住宅征收补偿方案确定 货币补偿均价16300元/平

烟台房地产网-房掌柜 2019-07-04 10:29:05来源:房掌柜 整理
[摘要]烟台海上世界项目(会西街区片)住宅房屋征收与补偿方案已确定

  为加快旧城区改建步伐,烟台市芝罘区人民政府为房屋征收主体,制定的烟台海上世界项目(会西街区片)住宅房屋征收与补偿方案已确定,征收范围包括:大关前街以西,会西街西侧房屋以东,北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋(详见征收范围示意图,规划保留建筑除外)。

    实行房屋产权调换或货币补偿方式

  被征收房屋主体货币补偿价格,由预评估机构按有关规定评估均价为16300元/㎡(含暖气投资),最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定。

  房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人(以下简称“房困户”),被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时,按最低面积补偿标准45㎡计算。

  货币补偿:被征收房屋货币补偿额=房屋产权证载建筑面积(“房困户”按照45㎡计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视等)及室内装修等补偿。

  房屋产权调换:等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。

  被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买)后就近的户型,但超出“等价值调换面积+15㎡”部分的,按市场优惠价格投资购买。投资优惠价、市场优惠价详见《安置房楼层调换价格表》。

  对被征收房屋的评估结果有异议的,可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  特殊情况补偿原则

  根据方案,被征收房屋实际面积与房屋产权证载建筑面积不一致的,以房屋产权证载建筑面积为准。被征收房屋产权证载建筑面积与房屋登记簿不一致的,以房屋登记簿为准。

  直管公房的征收与补偿按照《烟台市直管公房管理办法》有关规定执行。被征收房屋为公管房、企业自管房的,承租人提出书面申请,经产权单位同意,报市有关部门批准,符合房改条件的,可进行房改。不符合房改条件的,由征收部门提供产权调换房屋,实行产权调换安置后,由直管公房管理机构与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

  被征收房屋属共有产权的,按一套房屋进行补偿。

  此外,被征收房屋附属设施及室内装修等补偿,按评估机构评估金额予以货币补偿。

  因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用,由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。无法恢复使用的设备、设施,按评估确定的金额给予被征收人货币补偿。

  被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证,营业至房屋征收决定发布之日,且房屋产权证、营业执照注明的营业地点一致的,按实际经营使用的建筑面积一次性支付被征收人400元∕㎡的利用住宅营业补助费。

    安置房标准和安置房房源

  安置房位于芝罘区海上明珠项目西侧,分毛坯房、初装房。选择毛坯房的,按调换房屋建筑面积给予被征收人200元/㎡的室内设施配套补助款,由被征收人自行配套。选择初装房的,装修标准为200元/㎡,不再支付室内设施配套补助款。安置房层数为26层(5-26层为住宅),自第五层起安置。户型规划建筑面积分别为62.3㎡、78.9㎡、79㎡、95.6㎡(最终面积以不动产登记测绘面积为准),安置房标准层平面图详见附件。

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责任编辑:梁珮瑜

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