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五月长租公寓报告出炉:盈利难题犹在 蓝领公寓兴起

来源:观点地产网  曾树佳 烟台房掌柜  2019-06-20 10:10:42
[摘要]随着各地人才公寓新政的出台,大量租赁人口的需求将逐渐得到满足。作为房地产市场的重要组成部分,长租公寓将迎来新一轮发展机遇。

有市场人士认为,目前租金与二手房房价排名存在差异,绝大多数城市租金水平偏低。在“稳”的基调下,今后城市的租金水平将会有一定程度的上扬。

据观点指数统计数据显示,在15座城市中,北京、上海长租公寓的平均租金水平最高,其中北京达到220元/平方米/月,上海也超过了150元。此外,深圳、杭州均超过了100元;而广州、南京、天津、郑州、合肥等城市,租金水平则处于50至100元之间。总体来看,各城市之间的长租公寓租金水平出现了一定程度的分化。

数据来源:观点指数整理

从去年以来,北京、上海、深圳、西安、南京等多地发布了租赁市场相关管控政策,使得市场乱象大幅减少,租金朝着健康的方向发展。

随着长租公寓的进一步发展,消费者群体的逐渐扩大,长租公寓的产品也出现了多元化的趋势。除了适合青年、白领的公寓产品外,近来蓝领公寓也备受关注。

据央视报道,蓝领公寓作为租赁型职工宿舍,近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。

数据显示,针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年增速超过50%,相关开发企业数量也在快速增加。蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长,一般公寓出租率达到80%以上,基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算,年回报率在20%左右。

市场逐步成熟的过程中,资本也纷纷投向蓝领公寓,蓝领公寓成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域,而部分企业也在该领域上发力布局。

5月29日,安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓,并购完成后,逗号公寓将全部以员工公寓形式并入安歆的运营管理体系。预计交易后安歆公寓床位数将超10万张,业务布局也将增加到17个城市。

安歆公寓在蓝领公寓布局了5年时间,主打企业员工公寓,目前在北京、上海、广州、深圳、杭州等全国一二线城市拥有200多个直营店。

近来年,不同地方政府也有根据发展需要推出不同的蓝领住宅租赁产品。如2017年底杭州出台《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》,指出到2020年底累计筹集建设外来务工人员蓝领公寓4万套,以有效缓解杭州外来务工人员租房难问题。

截至2018年底,杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作,推出房源10568套(间),十多个项目已交付,2019年杭州全市计划新增蓝领公寓15000套。

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责任编辑:梁珮瑜

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