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【掌柜日报】深圳首套房贷基准上浮 下调大潮或将接近尾声?

烟台房地产网-房掌柜 2019-06-17 10:30:43来源:房掌柜 陈佩
[摘要]“从去年底年到现在,房贷利率一直在走下坡路,不过现在让购房者感觉略爽的窗口期,恐怕要结束了。”

  “从去年底年到现在,房贷利率一直在走下坡路,不过现在让购房者感觉略爽的窗口期,恐怕要结束了。”

  6月12日,融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,较4月环比下降6BP(Basis Point,基点);二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降8BP,均为2018年以来最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨,较4月增加了15家。

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(图来源网络

  深圳19家银行首套房贷基准上浮5%

  据融360大数据研究院监测数据显示,目前深圳地区26家银行分(支)行中,停贷银行减少至1家。其中,2家银行下调首套房贷利率,1家银行则有所上调。目前,可贷款的25家银行中,19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%。

  从整体来看,含中国银行、工商银行、农业银行、建设银行国有“四大行”在内的大部分银行均执行首套房贷基准利率上浮5%。其中,深圳邮储银行、渤海银行、东亚银行均执行基准利率上浮10%。

  首套房方面,花旗银行执行首套房基准上浮4%,为深圳最低;广州银行执行首套房基准利率上浮15%,为深圳最高。

  二套房方面,广发银行执行基准利率上浮8%,为深圳最低,渤海银行、东亚银行、广州银行执行基准利率上浮20%,为深圳最高,执行基准利率上浮10%的共有18家银行,3家银行执行基准利率上浮15%。

  就全国而言,目前深圳首套基准利率上浮幅度处于较低的水平,华中地区热点二线城市武汉首套基准利率上浮20%,比深圳二套基准利率上浮幅度还要高。

  全国房贷利率降至2018年来最低水平

  2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP;首套房贷款平均利率连降半年,二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降8BP,目前均已降至2018年以来的最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨,较上月增加了15家,下降的银行数减少至108家。

  报告指出,虽然在上月全国的房贷利率仍然有所下调,但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

  一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

  房贷利率下调大潮或接近尾声

  政策方面,主基调依然是“房住不炒”。5月,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,部分楼市过热的城市加大调控力度。

  5月以来,全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽,人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时,各城市也因地施策,根据自身楼市情况严格或放宽调控政策,保证本地房地产市场的平稳态势。

  融360分析师李万斌公开表示,结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看,房地产贷款比例有所增加,说明2019年的房地产市场供应较为充裕,预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

  “整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍有下降的可能,但接下来更多的城市在房贷利率方面将保持平稳。”李万赋表示。

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责任编辑:梁珮瑜

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