【掌柜日报】深圳首套房贷基准上浮 下调大潮或将接近尾声？

　　“从去年底年到现在，房贷利率一直在走下坡路，不过现在让购房者感觉略爽的窗口期，恐怕要结束了。”

　　6月12日，融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP(Basis Point，基点);二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，均为2018年以来最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

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　　深圳19家银行首套房贷基准上浮5%

　　据融360大数据研究院监测数据显示，目前深圳地区26家银行分(支)行中，停贷银行减少至1家。其中，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%。

　　从整体来看，含中国银行、工商银行、农业银行、建设银行国有“四大行”在内的大部分银行均执行首套房贷基准利率上浮5%。其中，深圳邮储银行、渤海银行、东亚银行均执行基准利率上浮10%。

　　首套房方面，花旗银行执行首套房基准上浮4%，为深圳最低;广州银行执行首套房基准利率上浮15%，为深圳最高。

　　二套房方面，广发银行执行基准利率上浮8%，为深圳最低，渤海银行、东亚银行、广州银行执行基准利率上浮20%，为深圳最高，执行基准利率上浮10%的共有18家银行，3家银行执行基准利率上浮15%。

　　就全国而言，目前深圳首套基准利率上浮幅度处于较低的水平，华中地区热点二线城市武汉首套基准利率上浮20%，比深圳二套基准利率上浮幅度还要高。

　　全国房贷利率降至2018年来最低水平

　　2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP;首套房贷款平均利率连降半年，二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均已降至2018年以来的最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。

　　报告指出，虽然在上月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

　　一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　房贷利率下调大潮或接近尾声

　　政策方面，主基调依然是“房住不炒”。5月，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，部分楼市过热的城市加大调控力度。

　　5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

　　融360分析师李万斌公开表示，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

　　“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍有下降的可能，但接下来更多的城市在房贷利率方面将保持平稳。”李万赋表示。