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【掌柜日报】东莞土拍新规:价高手快未必拿到地 赢家靠缘分

烟台房地产网-房掌柜 2019-06-06 10:45:21来源:房掌柜 温意
[摘要]常在河边走哪有不湿鞋

过去两个月,20多秒结束一场土拍,深夜出其不意抢拍,独自报价数十轮直到限价,提前十多天锁定土地最终归属权……居然都成了东莞土地招拍挂市场的常态。

以后,“提前锁地”要失效了!2019年6月6日,东莞公共资源交易网正式公布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》(简称《规则》)。,专门针对拍地达最高上限情况做了“终次报价”新规。

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东莞市房协秘书长陈骏良告诉房掌柜,这个政策的出台,最直接的效果是导致“提前锁地”行为失效,让开发商拿地出价更为谨慎,在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性

首提“终次报价”新规,拿地看“缘分”

根据《规则》解释,“终次报价”环节将在地块挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通,此前报出有效报价或未报价但同意接受上限的竞买人都有参与资格,并在指定的报价区间出价,每人只有一次报价机会,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

也就是说,以后出价高、手速快未必能拿到地,关键看终次报价中,你的报价是否接近平均价,谁最接近平均价谁就是最终赢家如果出现两者报价与平均价差距一样,则价高者得

7月6宗商住地将执行新规

截至目前为止,东莞最新挂牌的6宗商住地都已经设定终次报价区间。也就是说,7月东莞所有招拍挂的商住地都将执行新规定

石碣地块2018年的概况

以石碣地块为例,地块最高限价为147299万元,采用“限价+竞自持商业面积”的方式进行拍卖,当有房企报出“147299万元+100%自持商业面积”后,地块将进入终次报价环节。石碣地块终次报价有效区间为147299 ~147799,所有房企在终次报价环节都仅有一次报价机会,所有房企报价后计算出的平均值,谁最接近平均值,则谁为最终赢家。

附《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》原文

第一条 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)和东莞市人民政府办公室《关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》(东府办〔2017〕39号)等相关规定,制订本规则。

第二条 终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统(以下简称“交易系统”)交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”),以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

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责任编辑:梁珮瑜

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