【掌柜日报】石家庄一周楼评：盘点热点 楼市将迎重大转折？

另外，从这次政策的文件中，我们还未看到如果房屋交易，是否能够跟商品房一样获得银行贷款，以及具体的操作政策。因此，从政策发布到具体落实，应该还有一段路要走。

不过，毋庸置疑的是，一旦上述的问题得以解决，对于新房及二手房的冲击一定是巨大的，尤其二手房。

为什么这么说呢？

我们可以对未来的市场做一个大胆预测。

先看转正后的回迁房价格。从目前来看，回迁房只能全款交易，价格和二手房价格相比相差至少三分之一，一旦转正，预计价格会大幅上涨，但再涨价格应该也不会比同区域的新二手房价高，毕竟无论从产品品质还是物业水平以及居住人群等，回迁房都会差不少。这种情况下，对于许多买不起新房的刚需族来说，花较少的钱，享受同等区域的配套，是不错的选择。

再看回迁房与老破小的对比，从性价比上看，回迁房无论从价格优势还是产品品质，都会优于老破小，因此对于二手房市场来说，应该会有较大冲击。

最后，目前的回迁房适合投资吗？房掌柜认为，对于那些手持大把现金的投资者来说，当下投资回迁房应该是个不错的选择。但也要根据后续的操作性政策出炉进行考虑。

由此，我们也会看到，市场细分更加明确，老破小、即将转正的回迁房将成为升值潜力最小的产品，但能为刚需族提供功能性的住房需求。而许多新建的商品房，由于品牌、产品以及物业管理的加持，价格会逐渐上升。这应该也是政府在落实多元化住房制度的政策延伸。

2、石家庄土拍电子竞价首亮相：天山公园附近一宗住宅用地出让 楼面价仅3234元/平

新闻背景：

5月31日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让栾城区【2019】004号住宅用地。从竞拍信息看到，只有一家公司参与出价竞拍，出价3.801亿元，比竞拍起始价多1000万元。据悉，【2019】004号地块位于东至封龙大街、西至方刹路、南至仓宁东路、北至封龙大街。地块出让年限为70年，容积率1-2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于等于35%，起始价为3.701亿元。经过竞拍，该宗地块最终被石家庄盛禧房地产开发有限公司以3.801亿元的价格摘得。

房掌柜观点：

通过计算，我们得出了这宗地块楼面价仅3234元/平的结论，这与4月份华远经过激烈竞拍以9010元/平米的楼面地价相比，中间差了5776元/平米。两者的差距可谓非常之大。

许多人可能会认为，华远地产是不是成了冤大头？楼面价这么高，如果再算上建安成本等各类成本，项目的价格至少要卖到2万元/平米以上，才能盈利。

事实是这样的吗？

在房掌柜看来，也不尽然。为什么呢？原因有二：

第一，大房企拿地前，一定是认真调研过石家庄所有区域市场的，此次华远拿地并非个案，大头应该还会在后边，一旦这一区域土地放量，各大一线房企还会蜂拥而至，毕竟，4月份的竞拍中，新城控股、万科、保利、华远、金地、平安、龙湖和金茂+世茂+中铁建联合体等8个房企同台竞争，这说明，这一区域未来的城市规划应该有更好的发展潜力。实际上，从最近装备制造基地的扎堆拿地就能看出，一旦一线房企入驻，就一定会引来更多房企的关注，扎堆拿地的获利空间更大；