但江北新区显然没那么简单了。
饼画太大,就只能慢慢啃。放眼江北新区的建设目标,CBD、国际总部、高新科技研创产业……每一个是能轻易达到的。与城东、河西不同,江北新区几乎是在从零开始,要做到“从无到有,从有到优”,势必需要五到十年的发展周期。
这就代表着,江北新区发展的动力很大程度都来自政府的强力支持。而这中间,又存在着两个隐患,一方面,国家级新区多头领导,环节多而繁琐;另一方面,政策往往会依据市场实际情况而进行调整,当政策的重点扶持对象有所转移,江北新区就有可能面临搁浅或拖延的可能性。
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南京某区文化馆领导人在接受房掌柜采访时,发表了自己对紫东与江北两个新区的观点。
江北新区的政策红利很占优势,不管是南京还是江苏,确实需要江北新区做出一个标杆,做成一张名片。因此江北新区会有很大的潜力与后劲。
但政策会转向,例如最近市场大环境不明朗,江北新区投入大,建设风险也较大,所以南京提出了紫东地区,一方面是满足老南京人不过江居住的心情,另一方面也是“留了后手”,目前除了江北,河西开发近乎饱和,只有东边还有发展空间,紫东成为热土也是意料之中。
目前两个新区,都还在发展中,硬伤很明显,潜力也都很大。紫东由于历史和区域划分等多种问题,规划布局缺少统筹,区域内部发展不均衡,城市配套发展不完善,功能较为落后;
而江北新区有着明确城市定位,区域内部商业、教育等资源更为完善,并且政策红利的支持,但建设难度大,要补的短板多,发展周期长,是场持久战。
但我们相信,无论是紫东,还是江北新区,都会为南京带来惊喜。不如我们就拭目以待,给时间以时间吧。
2022-02-15 10:03
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