数据显示,建业地产2018年全年取得合同销售总额536.75亿元,合同销售面积743.33万平方米。
据观点指数发布的《2018中国房地产销售金额TOP100》,建业地产位列43名,正商地产位列57名,而鑫苑地产并未列入房地产销售金额TOP100当中。
通向罗马的第二条路
时代在变,市场在变,行业在变,而鑫苑置业与“河南人”张勇也在改变。
或许张勇早已发现,过往的道路并不能助力其快速抵达罗马,因此,近两年鑫苑置业不断弥补土储短板,大幅纳储。与此同时,张勇也试图寻找新的方向。
2017年,鑫苑置业开始在智慧科技方面的探索,并提出一主多辅,主辅并进的发展模式;2017年4月20日,鑫苑置业旗下的物业平台——鑫苑物业在北京金融街举行新三板挂牌仪式,挂牌名为鑫苑科技服务股份有限公司。
新三板挂牌不到两年,张勇再次调整方向。今年1月,鑫苑物业从新三板摘牌,转战港交所,并于近日递交上市申请。
据港交所披露的上市申请显示,鑫苑物业成立于1998年,其主要业务是向物业开放商、业主及住户提供物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务。
截至2018年12月31日,鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市,包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。此外,截至去年年末,该公司在管建筑面积为1565.5万平方米,在管物业数目达96个。
数据来源:企业财报、观点指数整理
与目前已上市的物业公司相比,鑫苑物业在管建筑面积处于低位,仅为1565.5万平方米,全年总收益同样处于低值,仅为3.93亿元。据媒体了解,与鑫苑物业规模相当的滨江服务以及奥园生活、佳兆业物业等企业,2018年的年度总收益均高于鑫苑物业。
值得一提的是,在鑫苑物业逾1500万平方米的在管面积中,由鑫苑置业集团开发的物业建筑面积达1168.4万平方米,占总在管建筑面积的74.63%,数目达61个;来自第三方开发商的物业面积为397.1万平方米,占总在管建筑面积的25.37%。
数据来源:企业数据、观点指数整理
从鑫苑物业近三年的在管面积来看,2016年,该公司来自集团提供的物业管理面积达到919.3万平方米,占总在管面积的85.49%,2017年,鑫苑物业的在管面积当中,有1097.6万平方米来自鑫苑置业提供,占比为80.23%,2018年,这一数字则为74.63%。
与此同时,去年全年,鑫苑物业录得总收益3.93亿元,毛利率达到34.0%,其中,来自物业管理服务的收益为2.62亿元,占总收益的66.6%,毛利率为20.7%;来自增值服务、交付前及咨询服务的收益分别为7765.3万元、5379.4万元。
其中,为第三方开发商提供物业管理服务所得收益为4107万元,占比为15.7%;为鑫苑置业集团提供物业管理服务所得收益为2.21亿元,占物业管理服务总收益的84.3%。而2016年与2017年,母公司为其带来的收益占比达到96.2%、88.9%。
集团拟将IPO所得款项用于以下用途,一是,约60%用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会;约15%用于拓展增值服务业务线所提供的服务类型;约15%用于升级及发展自有信息技术及智能系统;及约10%将为集团的营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。
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