上海新房供应大幅跳水 单价“1”字头项目成交破百套

　　上周上海的新房供应量出现了大幅“跳水”的现象，仅1盘入市，供应只有1.5万平方米。新房成交上仍以中高端房源为主流，不过上周金山新房项目以均价1万出头，成交155套房源成为一周销冠。从各区域成交来看，多数区域成交活跃，其中青浦继续保持活跃，已连续数周成交排名全市第一。

　　多区域成交活跃 青浦数周排名全市第一

　　上周楼市呈现反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周(5.20-5.26)新建商品住宅成交面积17.7万平方米，环比增加21.5%。

　　区域表现上，有9个区成交量超过1万平方米，远郊区域继续呈现稳定向上走势，比如松江成交2.1万平方米，环比增加31.2%，南汇成交1.7万平方米，环比增加13.3%。青浦则继续保持2.5万方以上的流量，排名全市第一。改善代表的浦东成交1.5万平方米，环比增加15.4%。虽然多数区域成交活跃，但上周老静安却出现挂0。

　　金山均价“1”字头项目夺冠

　　上周上海新房市场成交仍以5万元/平方米以上的中高端项目为主，中高端房源依然是市场主流。在成交前十排行榜中，有1个10万+的项目五坊园，还有3个9万多均价的项目，其中位于闸北的静安府西区以均价93471元/平米成交43套房源美誉榜单第二位。

　　不过值得关注的是上周有个刚需项目成交排名位于榜单第一，是金山亭林板块的项目华纺和成未来派，成交155套，而均价甚至不到2万元/平方米。

　　从项目成交前十排行榜来看，上周成交区域非常平均，金山、闸北、嘉定、松江、宝山、黄浦、普陀、青浦、浦东、闵行各区均有1盘上榜。

　　基于金山的项目还有远郊项目成交稳定，尤其是金山，均价只有1万多，对冲均价，因此尽管上周高端产品成交稳定，但均价只上涨2%，为55560元/平方米。

　　嘉定红盘入市 成交率91%

　　供应方面上周出现意外，只有1个项目入市，供应面积只有1.5万平方米。而这一供应量是今年以来第二供应低点，今年最低点是过年时期。近期市场情绪都较为稳定，房企推盘动力也挺足，供应大幅跳水有些意外。

△万科安亭新镇慕尼风尚效果图

　　5月20日，万科安亭新镇慕尼风尚开盘，推出98、115㎡电梯洋房共143套，总价256万起。据了解，万科安亭新镇慕尼风尚与波恩风情相邻，是万科独立打造独立设计的第六个地块，也是安亭新镇护城河内最后一个地块。整个小区由6幢多层电梯洋房组成。

　　2017年至今，万科安亭新镇已历经7次开盘，每次都“逢开必红”，堪称上海万科的“真正红盘”;此次取证距离项目上次开盘(4月15日湖语森林3期开盘)仅间隔一周时间，而本次推出143套房源，参与摇号开盘的客户有134组，开盘销售房源约130套，成交率91%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面有再度收紧的迹象，一些城市的房贷利率在持续下降后出现上调，银监会也开出多张违规“输血”房地产的罚单，这些信号都显示有些高涨的交易情绪不可持续。虽然和上海直接影响不大，但起到心理震慑。短期来看，供应出现意外跳水，对5月最后一周翘尾带来压力，而6月又面临淡季压力，后续成交或维持弱势震荡为主。