龙湖冠寓：出租率偏低 租金收入明年或达20亿

　　与此同时，龙湖冠寓加速在全国范围内布局。2017年3月12日，龙湖冠寓成都金楠天街店和时代天街店同时开业，龙湖冠寓迈出了实质性的一步;2017年3月16日，龙湖冠寓重庆源著店开业;同年9月，龙湖冠寓北京酒仙桥店开业，龙湖冠寓首次进入一线城市;在此后的一个月内，龙湖冠寓相继落地深圳、上海、广州，全面覆盖四个一线城市。

　　同策研究院数据显示，截至2019年4月，龙湖冠寓布局城市达到了34个，开店数量187家，而截至2018年4月，龙湖冠寓仅有54家门店。这也意味着，2018年龙湖冠寓新开了133家门店，平均每2.74天开业一家门店。

龙湖冠寓布局概况(来源：龙湖冠寓官网)

　　仅仅用了两年时间，冠寓的规模便达到了集中式公寓领域排名前三，仅次于万科泊寓和魔方公寓，布局速度惊人。

　　2018年整体出租率仅为50.1%

　　一般来说，对于集中式公寓，开业6个月的出租率达到90%以上是及格线。然而，由于规模快速扩张，龙湖冠寓的整体出租率偏低。

　　掌柜财经从龙湖集团年报中看到，2018年冠寓已开业项目整体出租率仅为50.1%。其中，开业3-6个月的项目出租率为70.2%，开业超过6个月的项目出租率为87.4%。此外，2017年冠寓的整体出租率仅为46%。

龙湖集团年报截图

　　对此，龙湖方面表示，长租公寓品牌考验的是长期运营能力，开业3-6个月的门店处于“爬坡期”，在此期间，出租率是一个不断增长的曲线，很多在2018年上半年获取的项目集中在下半年开业，导致整体出租率偏低。

　　值得一提的是，同样是运营6个月以上的公寓项目，万科泊寓的平均出租率超过了90%，世联行的红璞公寓平均出租率也超过了92%。