5月16日,去年因故回炉的白云区黄石西路地块经过38轮竞价,龙湖(广州市君堂房地产有限公司)148661万元竞得,折合楼面价35281元/㎡。
最近一个月广州土拍水花不大,连续两宗地底价竞得,加上5月仅推4宗地,此次竞拍无疑是5月土拍的小高潮。
土拍回顾
15:00刚到,报价就开始提速,据观察,仅仅一分半钟的时间就增加了6个报价。截止15:18,已经有30轮竞价,最高报价140661万元,由编号986号房企鹏瑞报出,折合楼面价约33383元/平米。
据媒体报道,参与报价的共有13家不同的房企,包括万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等房企。其中86号合景、278号旭辉、716号商报价最为凶猛。
截止15:27,已经有35轮竞价,最高报价145661万元,由编号716号房企报出在,折合楼面价约34569元/平米。
对于此次竞价,鹏瑞加价很坚决,有点势在必得的态势。值得一提的是,5月15日上午10时,深圳鹏瑞23.6亿夺得东莞南城雅园地块,可售楼面价21712元/㎡。
经过38轮竞价,龙湖(广州市君堂房地产有限公司)148661万元竞得,折合楼面价35281元/㎡。
据了解,该地块位于黄石东路,位于2017年4月出让的鱼苗场地块(现万科未来森林项目)东侧1.5公里,比万科未来森林更加靠近主干道机场路。其占地面积偏小,仅10610㎡。扣除临近道路的防护绿地,实际可建面积为9799㎡,容积率高达4.3,预计未来建成项目楼层较高。
地块目前没有地铁线路经过,但未来将设有地铁14号线马务站(暂定名)和地铁8号线北延段小坪站,按照计划,地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。地块东侧有公交总站,与大型购物商城金国广场距离700m,与新市商圈距离1.5公里。
地块周边教育资源众多,1公里内坐落马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇侨中学、三元里中学黄石校区小学部、石井中学南悦校区。
地块周边的一手房有万科城市森林,目前在售78-92㎡南向复式单位,均价约5.6万元/㎡,该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡,且需自持50%。
二手房方面,有富力阳光美居、元邦航空家园、黄石花园、汇桥新城、白云高尔夫花园等小区,价格在2.5-3.5万元/㎡之间。
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