新房

筛选
当前位置:烟台房地产网  > 楼市聚焦 > 烟台楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

烟台热点学区房普遍降价 中考四区统招是关键因素

来源:房掌柜  整理 烟台房掌柜  2019-05-15 11:12:40
[摘要]如今的热点学区房似乎并没有那么火爆,家长的购买理念趋于理性

  学区房,一直以来都是热门话题。它的涨跌始终牵挂着上学适龄儿童家长的心,为了购买一处心仪的学区房,家长们费尽心思,甚至勒紧裤腰带。热点学区在这方面尤为突出。可如今的热点学区房似乎并没有那么火爆,家长的购买理念趋于理性。

  热点学区房真的“降温”了吗?带着这个问题,近日推开了芝罘区二马路十中、南山路小学附近几家房产中介的大门。其中,在烟台惠百家房地产经纪有限公司,对比之前的门庭若市,如今这里冷清了不少。“最火的时候,我们手里的房源一般在40套上下,而且都是些大户型或者相对来说不太好的房子。而今年,光我们公司就已经积压了100余套学区房。”该中介的王姓销售经理称,“从今年,确切地说是从去年下半年开始,芝罘区买房竞争确实不激烈了。和去年同期相比,芝罘区二手学区房的交易进入了平淡期。即便已经降了10%,却依然鲜有人问津。”

  在58同城、链家等网站里查询,一中附近热点房源的大部分房价都在每平方米2.3万元上下,二中附近多在每平方米1.8万元左右。

  “新规”曾让学区房涨了一把

  “之前,网上流传着一则‘新规’,就是芝罘区2019年适龄儿童上学,房证需取得时间满1年的要求。”王经理表示,“去年最高的时候,一中学区房每平方米都卖到了两万六七。南通路小学和毓璜顶小学附近的学区房也逼近每平方米两万二三。”

  在交谈过程中,记者碰到了一位前来询问房价的孙女士,她的孩子明年就要上学,“前两年房价实在是太高了,而且二手房比新房都贵,实在是买不起。前年,我上班的地方搬到了一中附近,为了方便上班和以后接送孩子方便,家人就有了买个学区房的想法。可来问了问,适合一家三口的小户型房源均价非常高。”她告诉记者,“我们也不是富裕家庭,根本消费不起那么高的房价。孩子现在一直在老家跟着爷爷奶奶,我们也知道孩子大了还是跟着父母生活比较好,可房价这么高,也就作罢了。”

  记者在多家中介公司走访发现,学区房价猛涨的时间点非常相似,就是从2017年底到2018年5月。是什么原因造成这段时间房价猛涨呢?去年买房的刘先生道出了其中真相———因为网上流传的芝罘区2019年、2020年招生入学户口房证取得时间需要满1年,并以此类推,2021年、2022年要满2年……

  虽然房子是一定要买的,但孙女士一家总觉得在最高点的时候买有点不理智,“那段时间,心里真的说不上什么滋味。就怕政策万一再发生变化,买了房又上不了学。”

  “买涨不买跌,一直是家长买房的习惯。”王经理告诉记者,“房价涨了,他们就会觉得现在出手正当时。而跌了,就会采取观望策略,看看会不会再降点。这也是去年房价飞涨的主要原因。”

  如今,学区房终于降价了

  “从去年下半年开始,房价开始降价。即便是小户型,不带电梯的中间楼层,也一样。现在学区房均价已经降了10%左右。”王经理介绍说,之前最坚挺的学区房就是烟台一中附近,行情可以说是芝罘区学区房的晴雨表,随便一套房子,每平方米单价都在2.5万元左右。”而在今年,这些房子的价格已经回落到每平方米两万二三,“国翠小学附近房源有的已经降到了2.1万元左右。”烟台申佳房产经纪有限公司的工作人员则表示,现在毓璜顶小学附近的学区房每平方米都降了一千多元。

  而在今年《芝罘区义务教育段学校招生入学指南》中,记者看到,区教育部门对之前的传言做了说明:2019年户口房证取得时间满1年的要求并不适用于所有学校,只有当招生人数超过招生计划、学校难以承载时,才按照满1年等规定顺序依次录取。

  房价降了,可为何却少有人问津?王经理分析说,这里面的因素有很多,是买卖双方博弈的结果,买方市场与卖方市场互不退让,打着各自的小算盘。“从房东角度看,以前房子吃香的时候,什么价钱都卖得出去。现在行情不好,我可以稍微便宜点,但要叫我降太多是不可能的,还不如不卖呢。所以,有的房东宁可卖不掉,宁可在中介挂两三年,也不愿低价卖出。而买房者则希望再等等,看能不能再降降,想等个‘抄底价’。从中介公司角度看,芝罘区学区房的需求量已经接近饱和,只有少量客户对学区房有需求。”

  想等个“抄底价”学区房?记者走访了多个学区房门店中介公司,他们对于这个问题几乎都表示:“不可能再有太大降幅了!”

  四区统招是房价“降温”关键

  学区房为何会“降温”?记者通过走访得出了这样的结论:今年年初就曾传出的统招方案终于有了定论,市教育局5月下发文件,确定了芝罘区、莱山区、牟平区、高新区四区2019年的普通高中招生办法。烟台市中考,芝罘区、莱山区、高新区和牟平区四区将统一招生,统招生可填报5个志愿,分别是4个平行志愿和1个调剂志愿。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐