千亿房企富力致力转化低成本土储 酒店亏损成大烦恼

2017年，富力地产在收购土地力度上有所加大，但在一线城市的力度仍然较小，2017年全年，富力地产在广州通过收购方式获取1个项目、北京新增2个项目，上海则新增1个项目。

2018年富力地产项目数量从88个增至155个，增加了1405万平方米建筑面积土储。

截至2018年底，富力地产权益土地储备可售总建筑面积达5783万平方米，分布在全国96个不同城市及其他海外项目，拥有7300亿元土地储备货量，权益土地储备城市分布中，一线城市占比14%，二三线城市占比69%，海外城市占比17%。大湾区土地储备权益销售货值达460亿元。

2019年富力地产依然积极增加土地储备。李思廉表示，2019年预计用400亿元现金拿地,兼顾土地招拍挂和旧改，但资金及力度主要沉淀在旧改上。

2019销售目标1600亿元

掌柜财经梳理了近几年富力的销售目标完成情况发现，除了2015年没有完成预期的销售目标外，2016年、2017、2018年均顺利完成了既定的销售目标。

2019年，富力的销售目标定在1600亿元，较2018年增长22%，增速较2018年放缓。按照富力披露的数据，2019年富力计划推盘多达200个项目，预计可售3000亿元，去化53%便可完成1600亿元的年度目标。目前富力即时可启用的销售货值便达到1200亿元。

4月1日下午，富力地产发布3月份销售简报。前3月，富力地产连同其附属公司总权益合约销售金额约人民币248.1亿元，销售面积达约215.16万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升3%和11%。

第一季度，富力地产完成了全年1600亿元销售目标的15.5%。

“协议销售增长强劲，证明了集团全国销售团队的实力，于艰难营运环境中仍能取得理想业绩，基于集团拥有丰富土地储备”，富力地产董事长李思廉地气十足。

李思廉表示，2019年，富力地产将致力于转化低成本土地储备、进行中项目及丰富可售资源为现金收益，同时审慎管理金融流动性。凭借低于市价收购的充足土地储备，集团有能力通过管理销售及土地储备策略，应对中国房地产市场的波动，加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道，集团对2019年的经营前景充满信心，期待能够达成人民币1600亿元的目标。

富力地产的烦恼

尽管成功迈进了千亿地产俱乐部，但富力地产的烦心事不少。融资成本走高，盈利能力下降、净负债率逐年攀升，酒店连年亏损都需要富力地产想方设法解决的。

掌柜财经梳理了富力地产近几年的负债总额和净负债率，2014年-2018年，富力地产负债总额分别为676.6 亿元、1345亿元、1795亿元、2332亿元、2963亿元，净负债率分别为91.7%、124.3%、159.9%、169.6%、184%，均呈现逐年上涨的趋势。

据媒体公开报道，富力地产2018平均融资成本5.74%，高于2017年5.12%，实际融资成本支出也高达52.12亿元，相比2017年增长幅度达到211.5%。

业内专家表示，富力地产负债高企主要是因为过去大举拿地、业务扩张过快，再加之其商业运营模式下销售回款比较缓慢，资金周转率非常缓慢，付款比较集中，导致负债堆积。

对于富力地产的负债问题，李思廉并不担心。

“2018年公司整体融资成本为5.74%，在行业内属于正常水平。公司负债率80.9%，但债务是分长短期的，今年到期的债务大概是160亿，公司目前有现金340亿，所以今年债务没问题”，李思廉表示。

2018年富力地产净利润出现大幅下滑，物业发展、物业投资、酒店运营以及其他业务四个板块中，仅物业发展和物业投资2018年获得盈利。酒店亏损比较突出， 2013年至2018年间，亏损额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元、4.59亿元。