多地住房租赁持续获政策支持 市场回暖有望加大供应

　　春节过后，多地租房市场回暖。2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

　　市场回暖

　　诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

　　2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，1月16日，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时，促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；建立包括租金监测机制在内的各项机制，支持长期租赁；形成可复制、可推广的制度成果；建立承租人基本公共服务保障机制等。

　　租赁住房土地出让方面，中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中，上海成交8宗租赁地块，7宗为纯租赁用地；杭州成交2宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房。

　　上市房企布局租赁市场方面，葛洲坝日前公告，2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元，债券期限为5年，票面年利率为3.85%。华发股份则表示，“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，计划发行总额不超过50亿元。

　　规模扩大

　　诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，经过2018年的市场整顿，租赁市场目前较为稳定，预计2019年租赁市场发展稳中向好，规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。

　　陈雷预计，2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本，同时扩大规模降低运营成本。

　　陈雷表示，目前租赁住房的土地供应大多在郊区，相对偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源，位置优势会吸引更多的租赁用户。

　　存量房市场方面，一线城市普遍出现供应加速的迹象。以北京地区为例，中原地产统计数据显示，2018年底，北京楼市库存增加至5.66万套，相比2018年初上涨了2万套，上涨幅度高达57%，增幅为近4年之最。

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　　从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅相当于原来的一半。近日，记者从税务部门热线获悉了这一消息，已经交税的人还可以享受退税政策。但昨天，北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知，要退税不是普通人想的“直接退一半”这么容易，而是需要先按新政再缴纳2.5%的税款，才能退回原来的按5%税率缴纳的税款。记者昨天也从税务部门确认，2018年度房租即使是今年缴的税，也不能退税。

　　要退税先再缴2.5%税款

　　建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者，新政是2月12日下发的，她们当晚紧急修改了征收系统，从2月13日开始，来缴税的市民就已经享受到新政了。

　　不过记者也发现，本市税务部门规定，新政其实是从今年元旦开始执行的。换言之，部分市民已经遇到了需要退税的问题。“这有点繁琐了，为什么不能直接退一半的应退税款，或者先完整退税后再按新政补缴新税率2.5%的税款呢？”小林说。