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烟台节后土拍遇冷 莱山西马家都村棚户区改造地块流拍

烟台房地产网-房掌柜 2019-02-22 10:18:58来源:房掌柜 整理
[摘要]西马家都旧村改造C地块为莱山西马家都村棚户区改造项目,为满足居民整体安置要求,C地块竞买人需提供安置住宅44000平方米

20日,西马家都旧村改造C地块挂牌截止,出乎意料,地块流拍!

地块现状

  西马家都旧村改造C地块为莱山西马家都村棚户区改造项目,为满足居民整体安置要求,C地块竞买人需提供安置住宅44000平方米,其中,39751平方米由村居按7965元/平方米的价格购买,4249平方米由竞买人无偿提供。竞买人须于挂牌结束后10个工作日内与莱山区人民政府、莱山经济开发区管委、西马家都村村委签订《西马家都棚户区改造安置住宅提供协议》,该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  根据安置协议,西马家都项目共分为A、B、C、D四个地块,地上安置面积不低于13.3万平方米。此次出让C地块的安置房位于地块正北方向,85-100平的户型不少于300套,100平以上户型不少于140套。竞得方在C地块摘牌后3个月内开工建设安置房,20个月内将安置房交付给西马家都村,每延迟一天,需按照安置房房屋市值价格的万分之三向西马家都村赔付违约金。

地块流拍

西马家都旧村改造C地块位于莱山区,北至规划马家都路,南至用地边界,东至规划马家都中路,西至规划山海南路附路。

地块使用权面积57991平方米,容积率:≤2.26且>2.16;建筑面积:≤14.29万平方米且>13.72万平方米(包含小学建筑面积约1.19万平方米)。竞拍起始价35880万元,起始楼面价2738元/㎡。

地块位于莱山区南部高铁南站版块,近来逐步发展,此次地块流拍,周边建设又充满不定数。

其他交易条件指出,竞买人需提供安置住宅44000平方米,其中,39751平方米由村居按7965元/平方米的价格购买,4249平方米由竞买人无偿提供。

业内分析表示,本次流拍或因价格较高,且含安置住宅,尤其目前市场降温,开发商拿地更加谨慎。

南站版块后续仍有潜力

西马家都旧改是莱山经济开发区棚户区改造的重点项目之一,地块共分ABCD四个地块。去年7月,项目规划建筑设计论证方案进行公示,以高层为主,总建面达65万㎡,体量巨大。

高铁南站建成投用后,周边发展得到带动,加之附近东马家都、丰田社区旧改推进,虽有本次地块流拍,但周边无疑会逐步迎来发展。

目前周边楼盘较少,主要有祥和苑棠樾、万光山海城,二手房价格在7000-9000元/㎡不等,预计后期有新房加推。文登整骨医院正在建设,医疗配套加强,其他生活配套有待继续完善。

值得注意的是,西马家都旧改项目规划图上显示,在北侧绿斯达路上有地铁出入口。如若地铁建成,小区及周边项目地段优势尽显。地块再次挂牌及摘牌情况,烟台房地产网将持续关注!

(房掌柜整理来自烟台房地产网、新浪乐居)

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责任编辑:刘锦玲

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