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开发商拿地更理性 烟台牟平两宗商住用地挂牌遭流拍

烟台房地产网-房掌柜 2019-01-22 10:03:39来源:房掌柜 整理
[摘要]烟J[2018]3037崔山大街南、金崔东路东A地块,位于崔山大街南、金崔东路东A地块,使用权面积28372.39平方米

1月20日,牟平区两宗商住用地挂牌截止,无人竞价而流拍。地块位于牟平城区,位置尚可,许多人不禁要问,开发商拿地更谨慎了?

烟J[2018]3037崔山大街南、金崔东路东A地块,位于崔山大街南、金崔东路东A地块,使用权面积28372.39平方米,规划用途为商住、公共管理与公共服务,容积率:≤1.8且>1.7;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤51071且>48233平方米。出让年限:住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年。竞买保证金11371万元,竞拍起始价2227元/平方米。

地块位于牟平城区北部位置,临近崔山大街和东关路,交通便利。北临牟平第一中学,周边配套尚可。周边楼盘有尚书台、富邦逅海小镇等,价格在6000-8000元/平方米。

烟J[2018]3036政府大街北、北关大街南地块,使用权面积17304.98平方米,规划用途为商住、公共管理与公共服务。容积率:≤2.0且>1.9;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤34610且>32879平方米。出让年限为,住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年。竞拍起始价5303万元,起始楼面价1532元/㎡。

地块位于牟平城区西部,南北有两条主干道,交通便利,配套有待完善。周边楼盘有东华苑、瀛洲宁海、云海香都,多为二手房,价格在4000-8000元/平方米不等。区域南部厂企较多,有东华苑小学等。

除两宗土地流拍,北部沿海一宗商服用地成功摘牌。

烟J[2018]3033滨海东路南、盐滩东路西地块,使用权面积使用权面积27999.01平方米,规划用途为商服。容积率:≤1.4且>1.3;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤39199且>36398平方米。出让年限40年,底价成交,成交价7722万元。

地块位于牟平区北部观海版块,东临安德利迎海花园、山海龙城等小区,北部即为龙湖葡醍海湾。用地使用性质为旅馆,可兼容性质为度假,可见牟平还要继续依托海岸资源进行开发。

2018,是烟台品牌房企进驻的爆发年。

开年,恒大地产以4.1亿元摘得莱山区滨海社区旧改2#和7#地块,正式进入港城。3月,四川蓝光地产首进烟台,底价6876万元摘得北部三山大街南、西郊路东地块。9月,远洋摘得莱山区四季苑A地块,总价17680万元,溢价率55%,落下第一子。同一天,通世南路以西、魁玉路以南地块,鏖战12多个小时,最终由山东百俊房地产开发有限公司(金科)45900万元斩获,溢价率56%,楼面价5885元/平,标志着在烟台看地已久的金科集团终于如愿进驻港城。11月,中瑞鼎峰获凤凰台农贸市场地块,正式进驻六区。4天 后,新城控股(26.490, 0.53, 2.04%)以3.3亿元摘得芝罘岛西口旧改两地块。12月,旭辉银盛泰底价8.3亿斩获开发区北京中路旁两地块,进驻烟台,在开发区落地首 个项目,烟台品牌房企阵营又迎来一员实力战将。

(房掌柜整理来自烟台房地产网、乐居财经)

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责任编辑:刘锦玲

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