全国地价增速环同比双双放缓 城市土地供应大幅增加

　　杭州总额第一，北海涨幅第一

　　尽管土地流拍现象加剧，土地平均溢价率大幅降低 ，但是全国来看，卖地总收入并没有预想的那么差，反而同比微涨。

　　中国指数研究院的统计数据显示， 2018年，全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%;三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。

　　全国土地出让金TOP20排行中，有7个城市收金均破千亿元，其中，杭州收金2441亿元高居榜首，上海收金近1830亿元位列第二。一线城市均有上榜，合计收金5517.2亿元，占榜单总额的28%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。受到广州、苏州等城市需求外溢的影响，三四线城市中佛山、常州跻身榜单前二十。

　　从梳理国家统计局70大中城市房价数据来看，全国40大中城市出让金同比涨幅居前的城市也是2018年房价涨幅居前的城市。

　　2019年土地市场走势如何?

　　对于2019年的土地市场，克而瑞研究中心认为，2018年，在政策持续收紧的一年中，受益于三四线城市大规模的土地供应，全国土地市场在成交规模上仍然同比上涨，而在今年部分城市政策微调宽松，重点城市进一步加快土地出让节奏的背景下，2019年土地市场在成交体量维持高位的预期依旧存在。同时，在一二线城市地价回调、近两年三四线需求快速释放的情况下，过去一年两中企业拓展至三四线甚至五六线城市的拿地趋势有所转变，将会转变为回归一二线以及重点三四线城市，此类城市的成交量、价回温可能性更大，2018年末一二线城市流拍情况大幅缓解的现象也已经印证了这一点。

　　土地价格方面，克而瑞研究中心认为，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。

　　中国指数研究院也认为，2019年，稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标，各城市将继续因城施策，适度增加土地供应同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现政策松动，以期稳定市场预期，保持房企拿地积极性。根据多个城市的土地供应计划，土地供应仍将维持增长，在当前市场趋冷的情况下，土地供应会适度增长，以求保证成交量稳定，确保市场平稳运行。部分人口流入较多的二三线城市仍然有进一步的发展空间;人口流入较少的三四线城市面临较大下滑压力。房企若根据自身情况采用灵活的战略应对市场变化，在这轮调控中或将迎来较大发展。

　　全国40个大中城市出让金以同比增加为主。一线城市中，上海、广州全年土地出让金走高，上海入围同比涨幅前十，北京、深圳收金同比下降四成。二线城市则多以增长为主，共19个城市收金同比走高，中西部城市为主力。三四线城市收金同比走高，北海以收金65.2亿、同比增加396%占据出让金涨幅榜单头名。

　　(房掌柜整理自经济参考报、券商中国)