1月10日,国家统计局发布数据称,2018年12月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%,环比与上月持平,2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。
其中,城市和农村均与上月持平;食品价格上涨1.1%,非食品价格下降0.2%;消费品和服务价格均与上月持平。
12月份,CPI由上月下降0.3%转为持平,同比看CPI上涨1.9%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
此外,2018年12月份居民居住价格同比上涨2.2%,影响CPI上涨约0.48个百分点,环比数据则持平。其中,租赁房房租消费价格环比持平,同比上涨2.5%。
丁祖昱表示,租赁是一个同时被高估和低估的行业。
一方面,市场容量被大大高估。其中,存在两个明显误区:对于租赁人口的测算,以流动人口为基数测算;对于房屋租赁率的测算,由于租赁备案制度缺失,数据监测不全,租赁房源占比被严重低估。丁祖昱强调,对于国际合理水平10%,我国一、二、三线城市的租赁市场整体上供求平衡。
另一方面,供应结构不合理,低端需求被低估。以上海租赁市场为例,租金4000元以下的需求大,而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房,供应结构偏差。
丁祖昱还强调,租金并没有涨。据克而瑞统计,2018年全国9个典型的租金变动幅度在1.4%-4.5%之间,一、二、三线城市的租金波动分别为3.57%、5.58%、2.79%。北京7-8月租金上涨20%,主要是供求关系变化引起的:群租房清理,低端租赁需求集中释放;7月毕业季具有周期性;中介大量收房源。
(房掌柜整理来自观点地产网、乐居财经)
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